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土地储备编制合同

一、合同双方基本信息

甲方（土地储备主体）：市土地储备中心

法定代表人：[姓名]

注册地址：[行政区划]路[门牌号]

乙方（编制服务提供方）：[具备土地规划资质的企业名称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[行政区划]路[门牌号]

二、项目概况

（一）项目名称

[行政区划]2025年度第[批次]土地储备项目编制服务

（二）项目地点

位于[市/区][街道/乡镇]，四至范围为东至[道路名称]、西至[河流名称]、南至[现有建筑]、北至[规划红线]。

（三）项目背景与目标

为落实[城市名称]国土空间总体规划（2021-2035年）要求，优化土地资源配置，保障[产业园区/民生工程/基础设施]项目用地需求，甲方委托乙方承担本批次土地储备的专项编制工作，编制成果需符合《土地储备管理办法》及地方实施细则要求。

三、土地储备范围与用途

（一）储备范围

本项目涉及土地总面积[具体面积]公顷，包含[数量]宗地块，其中：

现状建设用地[面积]公顷（含闲置工业用地[面积]公顷）；

农用地[面积]公顷（含耕地[面积]公顷，需办理农转用审批）；

未利用地[面积]公顷。

（二）规划用途

根据控制性详细规划，储备土地规划用途分为：

居住用地（含保障性租赁住房）[面积]公顷，容积率≤[数值]；

商业服务业用地[面积]公顷，容积率≤[数值]；

公共管理与公共服务用地[面积]公顷（含[学校/医院/社区中心]等设施）；

道路与绿地等基础设施用地[面积]公顷。

四、权属处理与权证办理

（一）权属核查

乙方需在合同签订后[工作日数量]日内完成土地权属现状调查，提交《土地权属核查报告》，明确：

土地所有权性质（国有/集体）及权属来源；

地上附着物（建筑物、构筑物、青苗等）产权人及补偿依据；

他项权利状况（抵押、查封等限制情况）。

（二）权属争议处理

如核查发现权属争议，乙方应立即书面通知甲方，并协助甲方通过以下方式解决：

与争议方协商达成补偿协议；

提请自然资源主管部门调解；

涉及集体土地的，协助完成土地征收程序。

因权属争议导致编制工作延误的，乙方需提交书面说明，经甲方确认后可相应顺延工期，但最长不超过[天数]。

（三）权证办理协助

乙方需协助甲方完成以下权属证明文件的办理：

集体土地征收为国有土地的批复文件；

国有土地使用权划拨决定书或出让合同；

不动产权证书（宗地代码：[具体代码]）。

五、编制实施程序与成果要求

（一）工作阶段划分

前期准备阶段（[起止日期]）

收集国土空间规划、地籍调查、土壤污染状况等基础资料；

组织现场踏勘，形成《地块现状踏勘记录》。

方案编制阶段（[起止日期]）

编制《土地储备项目可行性研究报告》，包含市场分析、资金测算、风险评估等内容；

制定《土地储备实施方案》，明确征收补偿标准、安置方式、开发时序等。

成果评审阶段（[起止日期]）

组织专家评审会，根据评审意见修改完善成果；

提交最终成果（含纸质版[份数]套、电子版[格式]光盘[份数]份）。

（二）成果质量标准

编制成果需符合《土地储备项目立项规范》《城市规划编制办法》等国家及地方标准；

数据精度要求：土地面积量算误差≤0.5%，界址点坐标误差≤0.1米；

文本规范：章节完整、逻辑清晰，附图比例尺不小于1:2000。

六、费用支付与结算

（一）合同总费用

本项目编制服务费用总额为人民币[金额]万元（含税），费用构成包括：

基础资料收集费[金额]万元；

现场踏勘与调研费[金额]万元；

方案编制与评审费[金额]万元；

成果印刷与归档费[金额]万元。

（二）支付方式

预付款：合同签订后[工作日数量]日内支付总费用的30%，即[金额]万元；

进度款：提交可行性研究报告并通过初审后支付40%，即[金额]万元；

尾款：全部成果通过最终验收后[工作日数量]日内支付30%，即[金额]万元。

（三）支付凭证

乙方申请付款时需提交：

合法有效的增值税专用发票；

阶段性成果验收单（甲方签字盖章）；

费用支付申请函。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

对乙方编制过程进行监督检查，要求乙方按计划提交中间成果；

组织专家评审并提出修改意见，成果未通过验收时有权要求返工；

按合同约定获得编制成果的所有权和使用权。

义务

向乙方提供国土空间规划、地籍数据等基础资料，并对资料真实性负责；

协调自然资源、住建、环保等部门为乙方提供工作便利；

按合同约定及时支付服务费用。

（二）乙方权利与义务

权利

要求甲方提供必要的工作条件和基础资料；

按合同约定收取服务费用；

对甲方提出的不合理修改要求，有权书面提出异议并协商解决。

义务

组建不少于[人数]人的项目团队，其中注册规划师不少于[人数]名；

严格遵守保密义务，不得向第三方泄露甲方提供的涉密资料；

编制成果需通过甲方组织的验收，且符合行政主管部门审