房屋买卖合同（新房交易）.docxVIP

房屋买卖合同（新房交易）

甲方（买方）：[买方姓名]，性别：[男/女]，身份证号码：[买方身份证号码]，国籍：[中国]，地址：[买方详细住址]，联系电话：[买方手机号码]。

乙方（卖方）：[开发商全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]，地址：[开发商注册地址]，联系电话：[开发商联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方出售、甲方购买位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如：普通住宅]商品房（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋位于[省][市][区][县][街道][小区名称][楼号]栋[单元号]层[房号]室。该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。该房屋土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权年限自[起始年]年[月]月[日]至[终止年]年[月]月[日]。该房屋结构为[房屋结构]，户型为[户型描述]，朝向为[朝向]，楼层为[楼层]，装修情况为[装修情况描述]。该房屋对应的《商品房预售许可证》号为[预售许可证号]（或该房屋已取得不动产权证书，证书号为[不动产权证书号]）。

第二条成交价格

该房屋总价款为人民币（大写）[金额大写]元整；（小写）￥[金额小写]元整。该价格包含[说明价格包含的项目，如：房屋本身价格、相关税费等（需根据实际情况明确）]。

第三条付款方式及期限

1.甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金人民币[金额]元整（￥[金额]元整），该定金在甲方最终支付购房款中抵作首付款。

2.甲方应于[年]年[月]月[日]前支付首付款人民币[金额]元整（￥[金额]元整），支付方式为[银行转账/现金等]。

3.甲方应于[年]年[月]月[日]前支付剩余购房款人民币[金额]元整（￥[金额]元整），其中[金额]元整（￥[金额]元整）将通过银行按揭贷款方式支付，贷款银行及贷款额度为[贷款银行名称]批准的[贷款额度]元整（￥[贷款额度]元整），剩余[金额]元整（￥[金额]元整）由甲方以[支付方式，如：银行转账/现金等]方式支付。甲方需在本合同签订后[天数]日内，向贷款银行申请办理个人住房贷款手续，并确保在[年]年[月]月[日]前获得贷款银行出具的贷款承诺书或贷款发放通知。

4.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[开发商全称]

账号：[银行账号]

甲方通过指定方式支付购房款时，应将款项直接转入上述账户。

第四条交付条件与日期

1.乙方应于[年]年[月]月[日]前，按照国家及地方相关规范标准将该房屋交付给甲方使用。交付时，该房屋应达到[具体交付标准，如：竣工验收合格、取得《不动产权证书》、具备正常使用条件等]。

2.交付该房屋时，应提供以下文件（或确保甲方能在[时间]内取得）：

（1）《不动产权证书》正本；

（2）房屋质量检验报告；

（3）住宅使用说明书；

（4）住宅质量保证书；

（5）[其他约定文件]。

3.甲方应于收到乙方书面交付通知后[天数]日内，与乙方共同对该房屋进行验收。甲方在验收合格并签署《房屋验收单》后，视为对该房屋的验收合格。若甲方在约定的验收期内未进行验收，或虽进行验收但未签署《房屋验收单》，视为甲方认可该房屋符合交付条件。

4.如乙方未能按本合同第四条第1款约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之[比例]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按该房屋总价款的[比例]向甲方支付违约金。

第五条房屋质量与保修

1.该房屋的质量必须符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。

2.甲方应在接收房屋后仔细检查，并在《房屋验收单》上签字确认。若发现房屋存在质量问题，甲方应在发现之日起[天数]日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后[天数]日内予以修复。乙方逾期未修复的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方还应承担相应的违约责任。

3.乙方依法对该房屋承担质量保修责任。保修期限自该房屋交付之日计算，具体保修范围和期限如下：

（1）地基基础工程、主体结构工程为设计合理使用年限；

（2）防水工程、保温工程为自交付之日起五年；

（3）供热和供冷系统为两个采暖期或供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为自交付之日起两年；

（5）装修工程为自交付之日起两年。

在保修期内，因乙方原因造成的房屋质量问题，由乙方负责免费保修。