品牌地产全款卖房合同.docVIP

品牌地产全款卖房合同

一、合同主体与标的条款

品牌地产全款卖房合同的签订主体需明确界定甲乙双方身份信息。甲方（卖方）应为持有合法房地产开发资质的企业法人，需载明企业统一社会信用代码、法定代表人姓名及授权签约代表信息，同时注明注册地址与实际经营地址。乙方（买方）如为自然人，需填写有效身份证件号码、户籍地址及通讯地址；如为法人单位，则需提供营业执照相关信息。双方应在合同首页加盖骑缝章，企业方需同时加盖公章及法定代表人签章，确保签约主体资格真实有效。

合同标的描述必须包含房地产完整信息，包括项目备案名称、具体坐落位置（精确至街道门牌号及楼栋单元房号）、不动产权证编号。房屋属性需明确标注为商品房，同时说明土地使用权类型（出让/划拨）及使用年限。建筑面积应分别列明套内面积与公摊面积，其中公摊部分需注明包含的共有部位名称及具体分摊系数。对于带装修交付的房产，需详细列明装修标准，包括主要材料品牌、型号及施工工艺，如中央空调、地暖系统等固定设施是否包含在房价内，避免后期交付争议。

二、价款支付与资金安全

全款交易的价款条款需明确总金额的大小写表述，同时注明该价格是否包含相关税费。根据2025年最新规定，品牌房企销售商品房需采用“一价清”制度，房价中应包含基础装修费、配套设施费等所有费用，不得在合同外收取额外费用。支付方式需约定为一次性支付，具体分为定金与尾款两部分：定金金额不得超过总房款的20%，应于合同签订当日支付；剩余款项需在满足约定条件（如房屋达到交付标准）后15个工作日内付清。

资金交付建议采用第三方监管模式，合同中应明确监管银行名称及账户信息，约定房款进入监管账户即视为卖方收款，监管解除条件与房屋权属转移登记进度挂钩。为保障买方资金安全，可增设资金释放节点：50%房款在完成网签备案后释放，30%在房屋通过竣工验收备案后释放，剩余20%待不动产权证办理完毕后结清。卖方需在收到全款后10个工作日内开具合规的不动产销售发票，发票抬头必须与买方身份信息一致。

三、房屋交付与权属转移

交付条款应明确约定交付时间节点及标准，品牌房企需保证在合同签订后90日内完成房屋交付。交付条件需同时满足三项要求：取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告已通过审核、不存在任何权利限制登记。交付时卖方需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《房屋交接验收表》，其中质量保证书中应包含主体结构保修期限（不低于5年）、防水工程保修期限（不低于3年）等具体承诺。

权属转移登记是全款交易的核心环节，合同中需约定自交付日起30日内共同向不动产登记机构申请转移登记。卖方承担初始登记义务，需提前准备土地使用权证、建设工程规划许可证等全套办证资料；买方负责提供身份材料及缴纳相关税费。税费承担需明确划分：卖方承担土地增值税、增值税及附加，买方承担契税及登记费，任何一方不得借税费名义转嫁合同义务。如因卖方原因导致逾期办证，每逾期一日按总房款的万分之五支付违约金，逾期超过60日买方有权解除合同并要求20%房款的赔偿。

四、质量保证与使用规范

品牌地产需对房屋质量承担严格担保责任，合同中应增设“品质承诺条款”，明确房屋符合《住宅设计规范》GB50096-2025最新标准，室内环境污染物浓度检测结果符合国家标准。对于精装修房屋，需单独附件列明装修材料的环保等级证明文件编号，交付时提供具有CMA资质的检测机构出具的空气质量检测报告。如交付后发现主体结构质量问题，卖方需在15日内启动维修，维修期间提供同地段同户型临时住房或支付租金补贴。

房屋使用条款需约定买方不得擅自改变房屋主体结构及规划用途，如需进行装修改造需提前书面告知卖方并取得规划部门许可。对于小区共有部分的使用权，需明确买方享有的权利与承担的义务，如电梯、消防通道等公共设施的维护责任。卖方不得利用开发企业优势地位设置不平等条款，如限制业主安装太阳能设备、禁止合理封阳台等，确保买方正常使用权益不受侵犯。

五、违约责任与风险防控

合同需设置双重违约救济机制：针对卖方违约情形，包括逾期交付（按日万分之三支付违约金）、面积误差比绝对值超过3%（买方有权解除合同或据实结算）、虚假宣传（按房款10%赔偿）等；针对买方违约情形，主要包括逾期付款（逾期超过30日卖方有权解除合同并没收定金）、拒绝接收符合标准房屋（需承担房屋保管费用）等。违约金总额累计不得超过总房款的20%，但因欺诈行为导致合同目的无法实现的不受此限制。

风险防范条款应涵盖多重保障措施：产权瑕疵担保方面，卖方需承诺房屋不存在抵押、查封、共有权争议等权利限制，并提供不动产登记部门出具的无查封证明；资金安全方面，约定如因卖方债务导致房屋被查封，卖方需在7日内退还全部房款并支付一倍赔偿；政策变动方面，明确如遇限购政策调整导致买方失去购房资格，双方可解除合同且互不承担违约责任。对于学