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2025年房地产经纪人房屋实地勘查与信息核验要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋实地勘查与信息核验要点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房屋实地勘查与信息核验要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行房屋实地勘查时，首先应当核验的核心文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

C、业主身份证

D、房屋租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是房屋所有权和物权的法定证明文件，是核

验房屋权属、面积、用途等核心信息的首要依据。A、C、D文件虽然重要，但都是在

确认产权清晰后的辅助核验材料。知识点：不动产权证书的法律地位与核验优先级。易

错点：容易将业主身份证或买卖合同误认为首要核验文件，忽略了产权证书的基础性作

用。

2、在勘查一套高层住宅时，经纪人发现其厨房窗户正对楼下大型商业空调外机，这

主要影响房屋的？

A、采光权

B、通风权

C、隐私权

D、噪音与热源影响

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业空调外机运行时会产生持续的噪音和热气，直接影响

居住舒适度。A、B、C选项虽然也可能受影响，但噪音和热源是此场景下最直接、最

主要的负面影响。知识点：房屋外部环境瑕疵的识别与影响评估。易错点：容易被“窗

户”一词误导，优先考虑采光或通风，而忽略了设备运行带来的实际干扰。

3、关于房屋实际面积与不动产权证登记面积不符的情况，以下处理方式正确的是？

A、以实际测量面积为准，直接修改合同

B、以产权证登记面积为准，告知买方风险

C、建议买卖双方共同委托有资质的测绘机构重新测量

D、告知卖方这是正常现象，无需处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。面积差异是重大交易风险，必须通过法定程序确认。共同

委托有资质的第三方测绘机构是解决争议、保障双方权益的合法途径。A选项擅自修改

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合同无效，B选项回避问题，D选项不负责任。知识点：面积差异的处理原则与程序。

易错点：经纪人可能倾向于简单化处理，忽略了法律程序的严谨性和必要性。

4、在核验房屋学区信息时，最权威的信息来源是？

A、业主口头承诺

B、小区物业公告

C、当地教育行政部门官方发布或文件

D、房产中介内部资料

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区划分政策由当地教育行政部门制定并发布，其官方信

息具有最高权威性和法律效力。A、B、D选项均存在信息滞后、不准确或无效的风险。

知识点：学区信息核验的权威渠道。易错点：容易轻信业主或物业的口头说明，忽略了

政策可能调整以及官方渠道的唯一性。

5、勘查中发现房屋存在明显的墙体结构性裂缝，经纪人应采取的首要行动是？

A、在房源信息中标注“有瑕疵，价格可议”

B、建议业主委托专业机构进行安全鉴定

C、用装饰品遮挡，拍照时不体现

D、告知买方这是老房子通病，不影响安全

【答案】B

【解析】正确答案是B。结构性裂缝涉及房屋安全，是重大瑕疵，必须由专业机构

进行评估鉴定，这是对买卖双方负责的基本要求。A、C、D选项均存在隐瞒风险、误导

客户或专业性不足的问题。知识点：重大房屋安全问题的识别与处理流程。易错点：经

纪人可能因担心影响交易而选择淡化处理，这是严重的执业风险。

6、以下哪项信息不属于房屋实地勘查时必须核验的“硬件”信息？

A、房屋户型结构

B、小区绿化率

C、水电燃气管线走向与状况

D、电梯品牌与运行状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。小区绿化率属于小区整体规划指标，通常在售楼处或规划

文件中查询，不属于对特定房屋“硬件”的实地勘查内容。A、C、D都是针对房屋本体或

其直接附属设施的实地勘查要点。知识点：房屋实地勘查的范围界定（房屋本体vs.小

区环境）。易错点：容易将小区环境指标与房屋本体硬件信息混淆。

7、在信息核验阶段，确认房屋是否存在