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2025版二手房改购房合同书

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下二手房改购房合同：

第一条房产基本情况

1.1房产坐落：__________（具体地址）。

1.2房产性质：__________（如商品房、经济适用房等）。

1.3房产面积：建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米。

1.4房产权属：甲方对该房产拥有完全的产权，房产证编号为__________。

1.5房产现状：该房产目前为__________（如毛坯、简装、精装等），房屋结构为__________（如砖混、框架等）。

第二条交易价格及支付方式

2.1房产总价为人民币__________元整（大写：__________）。

2.2支付方式：

2.2.1签订本合同后三个工作日内，乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________）。

2.2.2乙方应于__________（具体日期）前支付首付款人民币__________元整（大写：__________）。

2.2.3余款人民币__________元整（大写：__________）由乙方通过银行按揭贷款方式支付，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。

第三条产权过户

3.1双方同意在乙方支付首付款后十个工作日内，共同前往房产所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。

3.2甲方应提供办理过户所需的所有相关文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。

3.3产权过户过程中产生的税费由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

第四条房屋交付

4.1甲方应于产权过户完成后五个工作日内，将房屋及其附属设施、设备、钥匙等交付给乙方。

4.2交付时，甲方应确保房屋结构完好，水、电、燃气等设施正常使用，无任何影响居住的瑕疵。

4.3甲方应提供房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用的缴纳凭证，确保无欠费情况。

第五条违约责任

5.1甲方若未能按约定时间办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房款千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。

5.2乙方若未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

5.3任何一方违反本合同其他条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同项下的通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递或双方约定的其他方式送达，送达地址为双方在本合同中提供的地址。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

附件：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.相关费用缴纳凭证

（注：具体条款内容可根据实际情况进行调整和补充）