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2025年房地产经纪人居间合同在二手房交易中的全流程应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同在二手房交易中的全流程应

用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同在二手房交易中的全流程应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在二手房交易中与委托人签订的居间合同，其法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、居间合同

D、租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，房地产经纪人与委托人签订的是居间

合同，经纪人提供订立合同的媒介服务。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；

B选项委托合同是受托人处理委托人事务的合同；D选项租赁合同是转移使用权的合

同。知识点：合同分类与居间合同特征。易错点：容易混淆委托合同与居间合同的区别，

委托合同中受托人以委托人名义行事，而居间合同中居间人独立提供媒介服务。

2、二手房交易中，房地产经纪机构收取佣金的前提是？

A、签订居间合同时

B、带看房屋时

C、促成买卖合同成立时

D、办理过户手续时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，居间人促成合同成立的，委托

人应当按照约定支付报酬。A、B、D选项均未达到”促成合同成立”的条件。知识点：居

间报酬请求权。易错点：容易误以为签订居间合同或带看房屋就应支付佣金，实际上必

须以促成交易为前提。

3、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、不得请求支付报酬的责任

D、连带赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第966条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。A、B、D选

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项均不符合法律规定。知识点：居间人忠实义务。易错点：容易混淆违约责任与不得请

求报酬的区别，这是两种不同的法律后果。

4、二手房交易中，买方通过房地产经纪人看房后绕过经纪人直接与卖方成交，这

种行为？

A、合法有效

B、构成违约

C、构成侵权

D、属于正常市场行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。这种行为俗称”跳单”，违反了《民法典》第965条关于”利

用居间人提供的交易机会，绕开居间人直接订立合同”的规定，应支付报酬。A、C、D

选项均错误。知识点：“跳单”行为的法律认定。易错点：容易忽视居间合同中关于禁止”

跳单”的条款效力。

5、房地产经纪机构在二手房交易中应保存的居间合同期限不少于？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第26条，房地产经纪机构应

当保存房地产经纪服务合同不少于5年。A、B、D选项均不符合规定。知识点：经纪

档案管理要求。易错点：容易混淆不同类型合同的保存期限。

6、二手房居间合同中，关于房屋瑕疵披露义务的主体是？

A、买方

B、卖方

C、房地产经纪人

D、登记机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和交易惯例，房屋瑕疵披露义务主要由卖

方承担。A、C、D选项均非主要义务主体。知识点：交易各方义务划分。易错点：容

易误认为经纪人应承担全部披露义务，实际上经纪人是协助披露。

7、房地产经纪人在二手房交易中提供的服务不包括？

A、房源信息核验

B、协助谈判签约

C、代收交易款项

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D、协助办理过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得代收交易款项，

应由银行监管。A、B、D选项均属合