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2025年房地产经纪人二手房定义中的“交易安全性”保障措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义中的“交易安全性”保障

措施专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义中的“交易安全性”保障措施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，为保障交易安全性，房地产经纪人首先应核实的核心信息是？

A、房屋的装修风格

B、房屋的产权归属

C、房屋的市场价格

D、房屋的周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋的产权归属是二手房交易安全性的基石，直接关系到

交易的合法性和有效性。经纪人必须通过产权证、不动产登记信息等核实产权人信息，

避免无权处分或产权纠纷。A选项装修风格属于房屋状况，但不影响交易合法性；C选

项市场价格影响交易意愿，但不直接决定安全性；D选项周边配套影响房屋价值，与交

易安全无直接关联。知识点：产权核实是交易安全的首要步骤。易错点：容易被房屋的

物理属性或市场因素干扰，忽视法律层面的产权核查。

2、二手房交易中，为防止“一房多卖”的风险，最有效的法律措施是？

A、签订详细的买卖合同

B、进行不动产预告登记

C、支付较高的定金

D、要求卖家出具书面承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产预告登记具有物权公示效力，能有效限制房屋再次

转让或抵押，是防止“一房多卖”的法律利器。A选项合同仅具债权效力，无法对抗第三

人；C选项定金属于违约责任范畴，不能阻止重复交易；D选项书面承诺无法律强制力。

知识点：预告登记的物权保障作用。易错点：混淆债权保护（合同）与物权保护（登记）

的区别。

3、房地产经纪人在核实二手房产权时，发现房屋存在抵押登记，正确的处理方式

是？

A、直接促成交易，由买家自行解决抵押

B、要求卖家先解除抵押后再过户

C、忽略抵押信息，避免交易复杂化

D、建议买家承担抵押债务

【答案】B

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【解析】正确答案是B。抵押权未注销的房屋无法办理过户，必须由卖家清偿债务

并办理解押手续。A选项违反《民法典》关于抵押财产处分的规定；C选项可能导致交

易失败或法律纠纷；D选项加重买家风险，不符合交易安全原则。知识点：抵押权对交

易的限制。易错点：低估抵押对交易安全的影响，忽视解押的必要性。

4、在二手房交易资金监管中，核心目的是保障哪一方的资金安全？

A、房地产经纪人

B、买卖双方

C、贷款银行

D、政府部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管通过第三方托管账户，确保买家付款后卖家能履

约过户，同时保障卖家在过户后能收到款项，实现双方资金安全。A选项经纪人仅是服

务方；C选项银行资金有抵押担保；D选项政府不直接参与交易资金。知识点：资金监

管的双向保障功能。易错点：误认为资金监管仅保护买家，忽视对卖家的保障。

5、二手房交易中，因房屋产权瑕疵导致合同无效，责任通常由谁承担？

A、房地产经纪人

B、买方

C、卖方

D、中介公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。卖方作为产权人，有义务保证产权清晰无瑕疵，因产权问

题导致合同无效应承担主要责任。A、D选项经纪人若尽到审核义务可不担责；B选项

买方无过错。知识点：卖方的产权瑕疵担保责任。易错点：将经纪人的服务责任与卖方

的法律责任混淆。

6、为核实二手房是否存在租赁，房地产经纪人应查阅的关键文件是？

A、房屋买卖合同

B、产权证

C、租赁备案证明

D、物业费缴纳记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁备案证明是官方确认租赁关系的依据，且根据“买卖不

破租赁”原则，未披露的租赁会影响买家使用权。A选项买卖合同不涉及租赁信息；B

选项产权证不显示租赁状态；D选项物业费记录可能遗漏租赁信息。知识点：租赁对交

易安全的影响。易错点：忽视租赁备案的法律效力，仅依赖口头询问。

7、二手房交易中，房地产经