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2025年房地产经纪人二手房与新建商品房的区别与联系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房与新建商品房的区别与联系专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房与新建商品房的区别与联系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于二手房交易与新建商品房交易的核心区别，描述最准确的是？

A、二手房交易对象是个人，新建商品房交易对象是企业

B、二手房产权已明确，新建商品房产权需办理初始登记

C、二手房交易流程更复杂，新建商品房交易流程更简单

D、二手房交易价格可协商，新建商品房价格由政府定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房的产权已经过初始登记并转移至原业主名下，产权

清晰；而新建商品房在销售时，开发商尚未办理分户产权，需在交付后由业主办理首次

转移登记。A选项错误，因为新建商品房购买者也是个人；C选项表述片面，两者各有

复杂环节；D选项错误，新建商品房价格由市场调节，非政府定价。知识点：产权登记

流程差异。易错点：误认为交易对象性质是核心区别。

2、在房屋质量责任认定方面，二手房与新建商品房的主要区别在于？

A、二手房无质量保修，新建商品房有法定保修期

B、二手房质量责任由业主承担，新建商品房由开发商承担

C、二手房质量责任需合同约定，新建商品房有法定保修责任

D、两者质量责任认定标准完全不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房质量责任主要依据买卖合同约定，而新建商品房开

发商需承担法定保修责任。A选项过于绝对，二手房也可能有剩余保修期；B选项错

误，二手房质量责任需根据具体情况和合同判断；D选项错误，两者都需符合国家质量

标准。知识点：质量责任主体差异。易错点：混淆法定保修与合同约定的适用场景。

3、关于交易税费，二手房与新建商品房最显著的区别是？

A、二手房税费更高，新建商品房税费更低

B、二手房涉及个人所得税，新建商品房不涉及

C、二手房税费由买卖双方分担，新建商品房由买方承担

D、二手房税费计算复杂，新建商品房税费计算简单

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房交易可能涉及个人所得税（如非“满五唯一”），而新

建商品房购买者通常只需缴纳契税和公共维修基金。A选项错误，税费高低取决于具体

2025年房地产经纪人二手房与新建商品房的区别与联系专题试卷及解析2

情况；C选项不准确，新建商品房部分税费也可能由开发商代收；D选项片面，两者税

费计算各有复杂点。知识点：税费种类差异。易错点：忽略个人所得税的特殊性。

4、在房屋交付标准方面，新建商品房与二手房的主要区别是？

A、新建商品房需竣工验收，二手房无需验收

B、新建商品房交付标准统一，二手房交付标准个性化

C、新建商品房交付时为毛坯，二手房为精装修

D、新建商品房交付有明确时间，二手房交付时间灵活

【答案】B

【解析】正确答案是B。新建商品房交付标准由开发商统一设定，而二手房交付标

准需根据业主使用情况和买卖双方协商确定。A选项错误，二手房也建议进行验收；C

选项过于绝对，新建商品房也有精装修房；D选项不准确，二手房交付时间也需合同约

定。知识点：交付标准差异。易错点：误认为交付时间是最主要区别。

5、关于贷款政策，二手房与新建商品房的主要区别在于？

A、二手房贷款额度更高，新建商品房贷款额度更低

B、二手房贷款年限更短，新建商品房贷款年限更长

C、二手房贷款评估价低于成交价，新建商品房按成交价贷款

D、二手房贷款利率更高，新建商品房贷款利率更低

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房贷款通常按评估价计算额度，而评估价可能低于成

交价；新建商品房一般按成交价贷款。A、B、D选项均不准确，贷款额度、年限和利率

主要取决于银行政策和借款人资质，与房屋新旧无直接关联。知识点：贷款评估差异。

易错点：混淆贷款额度与房屋新旧的关系。

6、在交易风险方面，二手房与新建商品房的主要区别是？

A、二手房无产权风险，新建商品房有产权风险

B、二