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2025年房地产经纪人贷款中的职业与收入稳定性评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款中的职业与收入稳定性评估专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人贷款中的职业与收入稳定性评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估房地产经纪人收入稳定性时，银行最关注的指标是什么？

A、经纪人单月最高收入

B、经纪人近三年平均月收入

C、经纪人所在公司的市场占有率

D、经纪人持有的资格证书数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行在评估贷款申请人收入稳定性时，更关注长期稳定的

收入表现，近三年平均月收入能较好反映经纪人的持续盈利能力。A选项单月最高收入

可能存在偶然性；C选项公司市场占有率间接相关但非核心指标；D选项资格证书代表

专业能力但不直接等同于收入稳定性。知识点：收入稳定性评估要素。易错点：容易被

短期高收入或表面资质迷惑。

2、房地产经纪人收入波动性较大的主要原因是？

A、行业准入门槛低

B、交易周期性与市场关联度高

C、从业人员年龄结构年轻化

D、区域政策差异影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产交易具有明显的周期性，受市场供需、政策调控等

因素影响，导致经纪人收入波动较大。A选项准入门槛低影响行业竞争但非直接原因；

C选项年龄结构影响经验积累；D选项政策差异主要影响区域市场而非个体收入波动。

知识点：行业特性与收入关系。易错点：混淆宏观因素与个体收入波动的关系。

3、银行在审核房地产经纪人贷款时，对收入证明的要求通常是？

A、仅需公司开具的收入证明

B、需提供近6个月银行流水

C、需提供近1224个月银行流水

D、需提供个人所得税完税证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常要求提供较长时间的银行流水（1224个月）以验

证收入稳定性和真实性。A选项仅公司证明可信度低；B选项6个月时间跨度不足；D

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选项完税证明重要但非唯一依据。知识点：贷款收入证明材料要求。易错点：低估银行

对收入验证的严格性。

4、房地产经纪人申请经营性贷款时，最可能被银行要求补充的材料是？

A、学历证书

B、客户推荐信

C、近三年交易记录

D、个人征信报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。经营性贷款需证明业务持续性，近三年交易记录能直接反

映经纪人的业务量和稳定性。A、B选项与经营能力关联弱；D选项征信报告是基础要

求而非补充材料。知识点：经营性贷款材料要求。易错点：混淆基础材料与补充材料。

5、以下哪项因素对房地产经纪人收入稳定性影响最小？

A、房地产市场调控政策

B、经纪人个人客户资源

C、经纪人所在门店位置

D、经纪人从业年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。门店位置影响客源但非决定性因素，个人能力和资源更关

键。A、B、D选项均直接影响收入稳定性。知识点：收入影响因素权重分析。易错点：

高估物理位置对个人收入的影响。

6、银行评估房地产经纪人还款能力时，会重点考察？

A、家庭总资产

B、负债收入比

C、社交网络影响力

D、行业奖项数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。负债收入比是衡量还款能力的核心指标。A选项资产流动

性未知；C、D选项与还款能力无直接关联。知识点：还款能力评估指标。易错点：混

淆资产质量与还款能力。

7、房地产经纪人收入季节性波动最明显的时段通常是？

A、第一季度

B、第二季度

C、第三季度

D、第四季度

【答案】D

2025年房地产经纪人贷款中的职业与收入稳定性评估专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。受年终购房需求释放和开发商冲业绩影响，第四季度交易

量通常较高。A、B、C选项波动相对