2025年房地产经纪人房地产存量与增量市场联动关系分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产存量与增量市场联动关系分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产存量与增量市场联动关系分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产存量与增量市场联动关系分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场中，存量市场与增量市场联动关系的核心驱动力是什么？

A、土地供应政策

B、购房者需求变化

C、金融信贷政策

D、开发商投资意愿

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房者需求变化是存量与增量市场联动关系的核心驱动力，

因为需求的变化会同时影响新房（增量）和二手房（存量）的交易量和价格。A、C、D

选项虽然对市场有影响，但属于外部因素，不是核心驱动力。知识点：房地产市场需求

驱动机制。易错点：容易将政策因素误认为核心驱动力。

2、以下哪项最能体现存量市场对增量市场的传导效应？

A、新房价格上涨带动二手房价格上涨

B、二手房交易量增加导致新房供应减少

C、二手房价格下跌抑制新房需求

D、新房供应增加降低二手房价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。二手房价格下跌会抑制新房需求，因为购房者可能转向更

便宜的存量房，这是典型的存量市场对增量市场的传导效应。A选项是增量对存量的传

导，B、D选项逻辑不成立。知识点：市场传导机制。易错点：容易混淆传导方向。

3、在市场下行周期，存量与增量市场联动通常表现为？

A、新房价格坚挺，二手房价格下跌

B、二手房价格率先下跌，带动新房价格调整

C、新房与二手房价格同步上涨

D、二手房交易量增加，新房交易量减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场下行时，二手房因更灵活的价格机制率先下跌，进而

传导至新房市场。A、C选项与市场规律不符，D选项中交易量通常同步减少。知识点：

市场周期特征。易错点：容易忽视价格传导的时序性。

4、以下哪项政策对存量与增量市场联动影响最直接？

A、土地出让金政策

2025年房地产经纪人房地产存量与增量市场联动关系分析专题试卷及解析2

B、二手房交易税费政策

C、开发商资质管理政策

D、建筑节能标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房交易税费直接影响存量市场交易成本，进而影响与

增量市场的联动关系。其他选项主要影响增量市场。知识点：政策传导路径。易错点：

容易忽视税费政策的联动效应。

5、在存量与增量市场联动分析中，“价格剪刀差”通常指？

A、新房与二手房价格差异

B、不同区域房价差异

C、同一楼盘不同户型价差

D、商业与住宅价格差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。“价格剪刀差”特指新房与二手房的价格差异，是分析市场联

动的重要指标。其他选项不符合定义。知识点：专业术语理解。易错点：容易与一般价

格差异混淆。

6、以下哪项是存量市场活跃度提升的典型表现？

A、新房去化率提高

B、二手房挂牌量增加

C、土地溢价率上升

D、开发商融资成本下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房挂牌量增加直接反映存量市场活跃度提升。其他选

项主要反映增量市场或宏观环境。知识点：市场活跃度指标。易错点：容易混淆不同市

场的指标。

7、在市场联动分析中，“替代效应”主要指？

A、新房替代二手房

B、二手房替代新房

C、租赁替代购买

D、商业替代住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。在房地产市场中，“替代效应”通常指二手房对新房的替代，

因为二手房通常价格更低、位置更好。其他选项不符合专业定义。知识点：经济学原理

应用。易错点：容易混淆替代方向。

8、以下哪项因素会削弱存量与增量市场联动？

2025年房地产经纪人房地产存量与增量市场联动关系分析专题试卷及解析3

A、购房资格限制放松

B、新房与二手房产品同质化

C