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银川商住公寓租赁合同
第一条租赁双方基本信息
出租方（甲方）：________________________
身份证号码：________________________
联系地址：________________________
承租方（乙方）：________________________
身份证号码：________________________
联系地址：________________________
根据《中华人民共和国民法典》及银川市房屋租赁相关法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方位于银川市________________________（具体地址）的商住公寓（以下简称“该公寓”）事宜，签订本合同，以兹共同遵守。
第二条租赁物业基本情况
物业位置：该公寓位于银川市______区______路______号______小区______号楼______单元______室，建筑面积为______平方米，房屋用途为商住两用。
物业状况：该公寓为精装修，配备基本家具家电（包括但不限于：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、床______张、衣柜______组、沙发______套、餐桌椅______套等），具体设施以双方交接清单为准（交接清单作为本合同附件一）。
权属证明：甲方持有该公寓的不动产权证书（编号：________________），或购房合同及相关证明文件，确保对该公寓拥有合法出租权。
第三条租赁期限与用途
租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。
用途限制：乙方承诺将该公寓用于合法居住及办公，不得用于餐饮、娱乐、生产加工等经营性活动或非法用途。如需改变用途，须提前书面征得甲方同意。
续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
第四条租金及支付方式
租金标准：每月租金为人民币______元（大写：________________元整），租金包含物业管理费。
支付周期：租金按______（月/季/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日内支付下期租金。
支付账户：甲方指定收款账户信息如下：
开户名：________________
开户行：________________
账号：________________
首次租金：乙方应于本合同签订当日支付首期租金______元，及押金______元（相当于______个月租金）。
租金调整：租赁期内前______年租金不变，自第______年起，租金可根据银川市房屋租赁市场行情，由双方协商调整，调整幅度不超过原租金的______%。
第五条押金与其他费用
押金用途：押金作为乙方履行本合同义务的担保，用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金或因乙方原因造成的物业损坏赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办妥交接手续，甲方应在5个工作日内无息退还押金。
其他费用：租赁期内，水、电、燃气、网络、电视、电话费等由乙方自行承担，按相关部门或物业公司要求按时缴纳。
第六条房屋交付与返还
交付标准：甲方应于______年______月______日将该公寓按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接清单》（附件一），明确设施设备状况、水电燃气表底数等。
返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内腾空房屋，保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。
维修责任：
甲方负责房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路）的自然损耗维修；
乙方负责日常使用中家具家电的维修（如空调清洗、热水器故障等），费用由乙方承担。因乙方过错导致设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。
第七条双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
有权监督乙方按合同约定使用房屋，对乙方擅自改变房屋结构或用途的行为有权制止并要求恢复原状。
应保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，若因此导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
租赁期内，甲方如需出售该公寓，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
甲方如需提前收回房屋，应提前______日书面通知乙方，并支付相当于______个月租金的违约金。
（二）乙方权利与义务
有权在租赁期内正常使用房屋及设施设备，甲方不得无故干扰乙方居住办公。
未经甲方书面同意，不得擅自拆改房屋结构、增设他物或改变房屋外观；不得将房屋转租、分租或转借他人。
应遵守物业管理规定，保持房屋整洁，合理使用设施设备，避免因不当使用造成安全隐患（如违规用电、
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