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建设银行门面合同

建设银行门面合同是指中国建设银行（以下简称“甲方”）与门面承租方（以下简称“乙方”）就门面租赁事宜达成的书面协议，是规范双方权利义务、保障租赁行为合法有序进行的重要法律文件。此类合同通常涉及租赁标的、租赁期限、租金支付、双方权责、违约责任等核心内容，其条款设计需兼顾金融机构的安全性要求与商业租赁的市场规律，同时严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规。

一、租赁标的基本信息

租赁标的是合同的核心要素之一，需明确指向具体的门面物业。合同中应详细载明门面的坐落位置，例如“XX市XX区XX路XX号一层临街商铺”，并注明建筑面积（以不动产权属证书登记面积为准）与实际使用面积。对于建设银行而言，门面的地理位置、临街状况、周边商业环境等因素直接影响其业务开展，因此合同中可能特别约定门面的用途限制，即“乙方仅可将租赁门面用于建设银行分支机构的营业场所，不得擅自改变为餐饮、娱乐等其他用途”。同时，甲方需保证对租赁门面拥有合法出租权，提供不动产权属证书复印件作为合同附件，并承诺该物业不存在抵押、查封等权利瑕疵。若门面存在共有权人或转租情况，甲方需出具共有权人同意出租的书面证明或原租赁合同中允许转租的条款说明。

二、租赁期限与续租条款

建设银行门面租赁通常具有长期性，以保障业务的稳定性，合同期限一般为3-10年。租赁期限的起算日需明确约定，可选择“自甲方交付门面并经乙方验收合格之日起计算”或“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。为避免到期后因场地搬迁导致客户流失，合同中通常设置续租优先权条款，即“租赁期满前6个月，乙方有权书面通知甲方行使续租权，续租期限由双方协商确定，且续租租金涨幅不超过原租金的XX%”。若乙方决定不再续租，需提前3个月书面告知甲方，并在租赁期满后15日内完成门面清场、设施设备交接及费用结算。此外，合同可能包含免租期条款，用于乙方进行装修改造，免租期一般为1-3个月，在此期间乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。

三、租金及支付方式

租金是合同的核心经济条款，其确定方式需符合市场行情并体现公平原则。合同中应明确租金标准，可采用固定租金或递增租金模式。固定租金即“每月租金为人民币XX元（大写：XX），年租金共计人民币XX元”；递增租金则约定“首年租金为XX元/平方米/月，从第二年起每年租金在上一年基础上递增X%”。租金支付周期通常为按月或按季度支付，乙方需在每周期首月10日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方在收到租金后5个工作日内开具合规发票。对于租金支付的逾期责任，合同会约定“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失”。此外，合同还需明确租赁期内的各项费用承担方式，例如“乙方承担租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等因使用门面产生的费用，甲方承担房产税、土地使用税等与产权相关的税费”。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方的主要权利包括收取租金、监督乙方按约定用途使用门面、在租赁期满后收回门面等。同时，甲方需履行以下义务：一是保证门面符合安全使用标准，交付时提供房屋结构验收合格证明；二是负责门面主体结构及主要附属设施（如承重墙、屋顶、给排水主管等）的维修维护，费用由甲方承担；三是配合乙方办理营业所需的相关手续，提供租赁门面的产权证明等材料；四是不得擅自干涉乙方正常的经营活动，因甲方原因（如产权纠纷、提前解约等）导致乙方无法继续使用门面的，需赔偿乙方的装修损失及预期利润损失。

（二）乙方权利义务

乙方的权利包括按约定使用门面、在租赁期内对门面进行装修改造（需提前书面告知甲方）、行使续租优先权等。其义务主要有：一是严格遵守用途限制，未经甲方书面同意不得擅自改变门面用途或转租、分租给第三方；二是负责门面内部装修、设施设备的日常维护，装修方案需符合消防、安防等部门的规定，并在施工前将设计图纸报甲方备案；三是遵守物业管理规定，保持门面周边环境卫生，不得占用公共区域；四是租赁期内如因乙方原因导致门面及附属设施损坏的，需承担维修或赔偿责任；五是未经甲方同意，不得擅自拆除门面原有的主体结构或改变房屋承重结构。

五、装修与设施设备

门面装修是建设银行打造品牌形象、保障营业安全的重要环节，合同中需对此作出详细约定。乙方应在装修前30日向甲方提交装修方案，包括平面布局图、施工图、消防设计图等，甲方需在15个工作日内出具审核意见，审核通过后方可施工。装修过程中，乙方需委托具有相应资质的施工单位，并遵守国家及地方关于建筑装饰、消防、环保等方面的规定。对于装修材料的选择，合同可能特别要求“乙方使用的装修材料需符合国家环保标准，且消防设施需通过当地消防部门验收”。租赁期满