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消防维保操作施工方案

一、总则

（一）编制目的

本方案旨在规范消防维保操作施工流程，确保各类消防设施设备处于正常运行状态，预防和减少火灾事故发生，保障建筑物内人员生命财产安全。通过标准化维保作业，明确技术要求与责任分工，提升维保工作效率和质量，符合国家及地方消防法规标准。

（二）编制依据

1.《中华人民共和国消防法》（2021修订版）；

2.《建筑消防设施维护管理规范》（GB25201-2010）；

3.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；

4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）；

5.《建筑消防设施的维护管理》（GA503-2004）；

6.建设单位提供的消防系统设计图纸、技术资料及维保合同要求。

（三）适用范围

本方案适用于新建、改建、扩建建筑物内已通过消防验收的各类消防设施设备的日常维护保养、故障检修及年度检测，具体包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志系统、消防供配电系统等。

（四）基本原则

1.安全第一：维保作业前必须落实安全防护措施，确保操作人员及建筑使用人员安全；

2.预防为主：定期检查与维护，及时发现并排除设备隐患，避免故障发生；

3.规范操作：严格按照技术标准和流程执行作业，确保维保质量；

4.记录完整：详细记录维保过程、数据及处理结果，形成可追溯的技术档案；

5.快速响应：建立应急机制，对突发故障做到及时响应并有效处置。

二、组织架构与职责

（一）组织架构设置

1.总体架构

消防维保操作施工组织架构采用“决策层-管理层-执行层”三级管理模式，确保维保工作高效有序推进。决策层由维保单位负责人及消防技术专家组成，负责战略规划与重大事项决策；管理层设项目经理、技术负责人、安全主管等岗位，统筹日常维保工作；执行层分为技术组、施工组、安全组、资料组，具体落实各项维保任务。各层级之间实行直线职能制管理，既保证垂直指令畅通，又强化横向协作配合，形成权责清晰、分工明确的管理网络。

2.部门分工

技术组负责消防系统技术方案制定、故障诊断与复杂问题处理，成员包括注册消防工程师、电气工程师、给排水工程师等专业技术人员；施工组承担具体维保作业实施，按系统类型细分为火灾报警组、喷淋灭火组、消火栓组、防排烟组等小组，每组配备5-8名持证技工；安全组全程监督作业安全，包括现场安全交底、风险排查、应急防护等工作；资料组负责维保记录整理、档案建立与信息反馈，确保施工过程可追溯。

3.人员配置

项目经理需具备一级注册消防工程师资格及5年以上大型消防维保项目管理经验；技术负责人应具有高级工程师职称，熟悉各类消防系统原理；各小组组长须持有消防设施操作员中级以上证书，具备3年以上相关系统维保经验；普通技工需经专业培训考核合格，持消防设施操作员初级证书上岗。特殊岗位如高空作业、有限空间作业人员，还需额外配备特种作业操作证，确保人员资质与作业要求匹配。

（二）岗位职责划分

1.管理层职责

项目经理全面负责维保项目实施，包括制定施工计划、调配资源、协调内外部关系、控制质量与进度，定期向建设单位汇报工作进展；技术负责人审核技术方案，解决施工中的技术难题，参与重要系统调试与验收；安全主管监督安全制度落实，组织安全培训与应急演练，处理突发安全事件，确保施工过程零事故。

2.技术层职责

注册消防工程师负责编制维保实施细则，审核施工图纸与技术参数，指导故障排查与系统优化；电气工程师负责火灾自动报警系统、消防供配电系统的技术支持，检测线路安全与设备性能；给排水工程师负责喷淋灭火系统、消火栓系统的水力测试与管道维护，确保系统运行参数符合设计要求。

3.执行层职责

技术组长根据方案分配施工任务，监督组员按规范操作，记录施工数据并提交验收申请；施工技工负责设备清洁、部件更换、功能测试等具体作业，严格执行操作规程，发现问题及时上报；安全员检查作业现场安全防护措施，制止违章操作，配备并维护消防器材；资料员收集施工记录、设备台账、检测报告等资料，整理归档并同步更新电子档案系统。

（三）协作机制建立

1.内部协作流程

建立“日碰头、周调度、月总结”的内部沟通机制：每日施工前，技术组长向组员明确当日任务与安全要点；每周项目经理组织各部门协调会，通报进度、解决问题；每月召开总结会，分析维保质量，优化作业流程。执行过程中，采用“任务派工单”制度，技术组下达施工指令，施工组反馈执行情况，资料组全程记录，形成闭环管理。

2.外部联动机制

与建设单位建立定期沟通机制，每月提交维保工作报告，每季度召开联席会议，通报系统运行状况；与消防监管部门保持联系，及时获取最新法规标准，配合开展监督检查；与设备供应商签订技术支持协议，确保备品备件供应与技术咨询响应；