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2025年民宿托管服务合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于__________（详细地址）的民宿（以下简称“托管标的物”）委托乙方进行托管经营事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条托管标的物

1.1甲方同意将其合法拥有的位于__________（详细地址）的，房产证号为__________（或租赁合同号为__________）的民宿委托乙方进行托管经营。

1.2托管标的物包括但不限于该民宿主体结构、附属设施、________________（列明房间数量及类型，如：3间大床房、2间双床房）、________________（列明主要家具电器，如：沙发、电视、冰箱、空调等）、________________（列明其他特色设施或景观）。

1.3甲方保证其对托管标的物拥有合法、完整的权利，并保证其权利状态未设置任何可能影响乙方正常经营的抵押、查封或其他权利限制。

第二条服务内容与标准

2.1乙方提供以下一项或多项托管服务：

(1)市场推广与预订管理：负责托管标的物在各大线上旅游平台（包括但不限于携程、B、Airbnb等）的账号运营、信息发布与更新、价格动态调整、营销推广活动执行、预订订单处理、客户沟通等。

(2)运营管理：负责托管标的物的日常清洁、客房布草清洗与更换、设施设备日常维护保养、安全巡查与隐患排查、确保房屋及设施处于良好可用状态。

(3)客户服务：负责客人入住接待、退房送别、提供住宿区域内的咨询与指引、处理客人合理诉求与投诉、提供基础旅游信息或代办服务（如约定）。

(4)财务管理：负责收取客人房费及其他合法收入、统一管理资金、按时向甲方通报财务状况、协助甲方完成与托管经营相关的税务申报、按约定周期将应属于甲方的收益支付给甲方。

(5)人员管理（如适用）：负责根据经营需要，招聘、培训、管理派遣至托管标的物的一线服务人员（如前台、清洁人员等），并承担相应的管理责任。

(6)经甲方书面同意的其他与民宿运营相关的服务。

2.2乙方提供的服务应达到以下标准：

(1)清洁标准：客房及公共区域清洁达到约定的行业或双方认可的标准，确保无异味、无污渍、物品摆放整齐。

(2)维护标准：设施设备定期检查，发现故障及时响应并协调维修，确保设施设备正常运行。

(3)客户满意度：努力提升客户服务体验，通过有效沟通和管理，力争达到约定的客户满意度水平（例如：线上平台评论评分不低于____分）。

(4)安全标准：落实安全管理制度，确保客人人身和财产安全，定期进行安全检查。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年/月。

3.2合同期满前____日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。在同等条件下，甲方享有优先续约权。

第四条费用与收益分配

4.1乙方提供本合同约定的托管服务，甲方应向乙方支付托管服务费。服务费采用以下第____种方式计算：

(1)固定服务费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币____元。

(2)比例分成：甲方按托管标的物每月总营业收入的____%支付给乙方作为服务费；或甲方按扣除运营成本（包括但不限于员工薪酬、清洁费、维修费、平台佣金、营销推广费等约定由乙方承担或支付的必要费用）后的净利润的____%支付给乙方作为服务费。运营成本的具体构成及分摊方式约定如下：________________________。

4.2托管收益的分配：

(1)托管收益是指通过乙方运营管理，托管标的物产生的全部合法收入，包括但不限于房费收入、停车费收入、服务费收入、商品销售收入等，扣除本合同第4.1条约定的乙方服务费、以及双方约定的应由乙方承担的运营成本（如维修费、清洁费、人员工资、平台佣金、营销费用等）后的净收益。

(2)甲方应在每月结束后____日内，根据乙方提供的经甲方审核确认（或双方约定第三方审计）的财务报表，将属于甲方的托管净收益支付至甲方指定的银行账户。

(3)支付方式：银行转账。甲方账户信息：开户行______，户名______，账号______。乙方账户信息：开户行______，户名______，账号______。

4.3税费承担：因本合同项下托管经营产生的各项税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等），由______方承担。如需乙方代为申报缴纳，相关税费费用由______方承担，甲方有权要求乙方每月提供完整的税务发票。

第五条收益结