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房屋安全隐患排查自查报告与工作总结(2篇)

房屋安全隐患排查自查报告

本次房屋安全隐患排查工作涵盖XX小区X号楼X单元X室，建筑年代为2005年，砖混结构，总层数6层，排查范围包括主体结构、建筑构件、设施设备及消防安全等方面。排查工作采用现场勘查、仪器检测、资料核查相结合的方式，重点对房屋地基基础、承重结构、围护系统及附属设施进行全面检查，现将具体情况报告如下：

地基基础方面，经现场观察，房屋东侧外墙根部存在纵向裂缝，长度约1.2米，宽度0.3毫米，裂缝处未发现明显沉降痕迹。室内地面与墙体连接处出现细微水平裂缝，主要集中在客厅东南角，长度0.8米，宽度0.2毫米，用水平仪测量地面平整度，最大偏差值为3毫米，符合规范要求。通过查阅物业维修记录，近三年未发生因地基沉降导致的结构性损坏报修。

主体结构检查发现，承重墙体存在多处质量缺陷。客厅东墙中部有一条斜向裂缝，从窗台延伸至吊顶，长度2.1米，宽度0.5毫米，用酚酞试剂检测未发现渗漏痕迹；厨房北墙存在空鼓现象，面积约0.6平方米，用小锤敲击有空洞回声；卫生间西侧墙体因长期受潮，表面抹灰层出现起砂脱落，面积1.2平方米，露出内部红砖，局部存在粉化现象。框架柱表面未发现明显变形，但3层楼梯间立柱底部有锈迹，钢筋锈蚀面积约0.02平方米，保护层厚度检测显示局部偏差达5毫米。

楼板结构检查中，主卧天花板发现两条平行裂缝，呈东西走向，长度分别为1.5米和1.3米，宽度均小于0.3毫米，用手电筒侧照可见明显反光；厨房楼板与墙体交接处存在渗漏痕迹，水渍面积约0.5平方米，对应楼下住户天花板有泛黄现象。采用回弹仪检测混凝土强度，实测值在C25-C30之间，符合设计要求，但低于同龄期混凝土标准强度值5%。

建筑构件方面，外窗普遍存在老化问题。阳台铝合金窗框与墙体连接处密封胶失效，出现1-3毫米缝隙，雨天存在渗水现象；5扇窗户启闭困难，五金件锈蚀严重，其中主卧窗户锁具失灵，无法正常锁紧。楼梯间扶手多处松动，3处栏杆间距达12厘米，超过规范限值（11厘米），踏步板表面磨损深度最大达3毫米，局部露出钢筋。阳台栏板高度实测0.95米，低于规范要求的1.05米，栏板厚度8厘米，抗倾覆验算不满足现行规范要求。

设施设备检查发现多项安全隐患。给排水系统中，厨房镀锌钢管锈蚀严重，管壁厚度测量显示最小处仅1.2毫米，接口处有渗水痕迹；卫生间地漏排水坡度不足，积水深度达2厘米，存水弯水封高度仅3厘米，低于规范要求的5厘米。电气线路检查发现，客厅空调插座回路未安装漏电保护器，绝缘电阻测试值为0.8MΩ，低于规范要求的1MΩ；部分开关面板存在烧灼痕迹，打开配电箱可见3处电线接头松动，绝缘层老化开裂。

燃气系统安全隐患突出，燃气表后管道有2处接口松动，用肥皂水检测出现气泡；波纹管长度达3.5米，超过规范限值2米，且有3处弯折；厨房燃气报警器未接入电源，检测发现传感器失效。消防设施配置不足，楼梯间灭火器均已过期，压力值低于标准范围，应急照明灯具仅30%能正常工作，疏散指示标志5处损坏，安全出口标识被杂物遮挡。

屋面检查发现，防水层多处开裂，面积约8平方米，屋面排水坡度不足2%，雨水口有杂物堵塞，女儿墙根部有返潮痕迹。避雷带连接点锈蚀严重，实测接地电阻值4Ω，符合规范要求，但支持卡间距达1.5米，超过0.8-1米的规范要求。

装饰装修部分存在违规改造问题。业主在承重墙上开设门洞，尺寸为0.9m×2.1m，未设置过梁，采用膨胀螺栓固定门框，检测显示门洞上方墙体已出现细微裂缝；吊顶采用木龙骨材质，未涂刷防火涂料，与电气线路安全距离不足5厘米，部分电线直接敷设在木龙骨上。

通过本次排查，共发现各类安全隐患42处，其中重大隐患3处（燃气管道泄漏、承重墙违规开门、电气线路老化），较大隐患8处（楼板裂缝、屋面渗漏、栏杆间距超标等），一般隐患31处。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015评估，该房屋安全性等级评定为Csu级，部分结构构件承载能力不满足要求，需采取加固措施。

隐患成因分析表明，结构性问题主要源于施工质量缺陷（如混凝土强度不足、钢筋保护层偏差）和使用维护不当（如承重墙改造、长期受潮）；设施设备隐患多因超期服役（管道使用超过15年）和违规改装（燃气管道私拉乱接）；消防安全隐患则由于物业管理不到位，未定期开展设施维护。环境因素方面，房屋东侧紧邻市政道路，长期受车辆振动影响可能加剧墙体裂缝发展。

针对上述隐患，建议采取以下整改措施：对燃气管道立即停用整改，更换符合规范的波纹管并缩短至1.5米以内；承重墙门洞处增设型钢过梁，采用碳纤维布加固周边墙体；电气系统全面更换老化线路，加装漏电保护装置；屋面重做防水层并增设排水坡度；更换全部过期消防器材，修复应急照明系统。整改工作应委托具有相应资质的施工单位实施，整改完成后需组织第三