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2025年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易以（）为基本原则。

A.自愿、平等、公平、诚实信用

B.政府主导、市场调节

C.公开、公平、公正

D.依法、合理、安全

2.我国土地所有制形式中，城市市区土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.企业

3.国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

4.房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同的内容应当包括房屋租赁（）等条款。

A.租赁期限、租赁用途、租赁价格

B.房屋面积、装修标准、水电费承担

C.出租人、承租人身份信息、房屋坐落位置

D.房屋权属证明、物业服务费用

5.城市房屋拆迁补偿的方式主要分为货币补偿和（）。

A.房屋产权调换

B.综合补偿

C.财产保险

D.迁移安置补助

6.《物权法》（现已整合入《民法典》）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了物权的（）原则。

A.所有权与使用权分离

B.一物一权

C.物权法定

D.公示公信

7.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当（）。

A.分别转让

B.同时转让

C.由转让方选择转让

D.由受让方选择转让

8.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.5

9.房地产抵押权的设立，以（）为要件。

A.抵押合同签订

B.抵押物登记

C.主债权存在

D.抵押人书面同意

10.下列关于房地产抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权人可以随意处分抵押财产

B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

C.抵押权的效力仅限于抵押合同签订时

D.抵押财产变现时，优先清偿非因抵押人过错造成的损失

11.个人住房贷款中，商业性住房贷款利率通常（）。

A.低于住房公积金贷款利率

B.高于住房公积金贷款利率

C.等于住房公积金贷款利率

D.由借款人与银行协商确定

12.房地产税收中，以房产余值为计税依据的税种是（）。

A.增值税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

13.下列项目中，不属于我国现行房产税纳税人的是（）。

A.产权属于集体的房屋

B.产权属于国家所有的房屋

C.产权出典的承典人

D.产权所有人不在房屋所在地的房屋

14.房地产开发项目竣工后，开发企业应当向（）申请竣工验收备案。

A.当地街道办事处

B.当地乡镇人民政府

C.县级以上地方人民政府建设主管部门

D.县级以上地方人民政府自然资源主管部门

15.住房保障制度的主要目标是（）。

A.满足所有居民的住房需求

B.促进房地产市场快速发展

C.保障中低收入家庭的基本住房需求

D.提高商品房销售价格

16.我国住房公积金制度的核心原则是（）。

A.强制储蓄、互助共济、保障公平

B.自愿储蓄、商业运营、追求利润

C.政府主导、市场运作、风险共担

D.单位缴纳、个人不缴、定向使用

17.在房地产估价行业中，发起设立房地产估价机构，除满足注册资本等条件外，法定代表人和（）以上专职估价师应当持有相应的执业资格。

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

18.房地产估价师执行业务，应当遵循（）原则，独立、客观、公正地提供估价服务。

A.合法、诚信、专业

B.高效、快捷、经济

C.保守、谨慎、负责

D.创新、灵活、实用

19.根据我国相关