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2025年房地产估价师考试真题专项训练试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之几的土地闲置费？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

2.房地产价格形成的核心是房地产的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.财产价值

3.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，预计未来每年净收益为12万元，按折现率10%计算，该宗房地产的收益法评估值最接近于（）万元。

A.60.5

B.65.3

C.70.2

D.75.8

4.采用市场法估价时，选取可比案例应遵循的原则不包括（）。

A.类似性原则

B.交易日期相近原则

C.价格水平相近原则

D.交易方式不合理原则

5.某建筑物建造成本为800万元，经济寿命为50年，已使用15年，残值率为0。若采用直线法折旧，该建筑物的现值最接近于（）万元。

A.480

B.520

C.560

D.600

6.在假设开发法中，计算开发完成后的房地产价值时，通常采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.路线价法

7.某商业用房的土地使用权年限为40年，从取得日起计算；房屋建筑物的经济寿命为50年。该商业用房已使用8年，其剩余的自然年限最接近于（）年。

A.28

B.30

C.32

D.34

8.下列关于房地产抵押权的说法中，错误的是（）。

A.抵押权人应当是抵押物的所有权人

B.抵押权是一种担保物权

C.债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物

D.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

9.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价结果是在遵循合法原则的前提下，能够带来（）的使用方式。

A.最高价值

B.最大收益

C.最有效益

D.最便利使用

10.下列不属于房地产估价原则的是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.保守原则

11.某城市某宗土地的单价采用路线价法评估，该路线价为800元/平方米，该宗土地距离路线距离为60米，临街宽度为20米，深度为15米，其临街深度修正系数为0.9，宽度修正系数为1.0。该宗土地的单价最接近于（）元/平方米。

A.720

B.744

C.760

D.800

12.收益法适用的对象是（）。

A.以自用为目的的住宅

B.租赁经营的大型商场

C.仅作为抵押物的空置厂房

D.以公益为目的的公园

13.下列关于房屋征收补偿原则的说法中，错误的是（）。

A.公平、合理原则

B.房屋所有权人自主选择补偿方式原则

C.保障被征收人基本居住条件原则

D.统筹兼顾原则

14.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，其主要目的是（）。

A.说明估价结果的精确度

B.明确估价的前提和限制

C.限定估价报告的使用范围

D.减少估价责任

15.某宗房地产的估价时点为2025年6月30日。有一可比案例的交易价格为5000元/平方米，交易日期为2025年3月30日。从2025年3月30日到2025年6月30日，该地区同类房地产价格涨幅为2%。若不考虑其他因素，该可比案例的价格在2025年6月30日时应调整为（）元/平方米。

A.4980

B.5010

C.5020

D.5040

16.估价对象为一栋已建成10年的住宅楼，采用成本法估价时，应主要考虑其（）。

A.重置成本或重建成本

B.建造成本及折旧

C.市场租金收益

D.当前市值价格

17.在房地产估价中，现场查勘的主要目的是（）。

A.收集估价所需的基础数据