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2025年房地产估价师执业资格考试制度与政策专项试卷含答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题号后括号内。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易以（）价格为基础，参照市场价格确定。

A.评估

B.核定

C.协议

D.指令

2.房地产估价机构资质等级分为（）个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五

3.申请房地产估价师注册，应当具备的条件不包括（）。

A.具有完全民事行为能力

B.取得房地产估价师执业资格证书

C.具备相应的估价工作经验

D.通过房地产估价师资格考试

4.房地产估价师执业资格证书的取得，实行（）制度。

A.注册

B.审批

C.考试

D.审核认定

5.下列不属于房地产估价活动原则的是（）。

A.合法原则

B.公正原则

C.客观原则

D.保守原则

6.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。

A.估价机构法定代表人

B.执业房地产估价师

C.估价委托人

D.房地产主管部门负责人

7.根据《房地产估价管理办法》，房地产估价机构不得承接超出其资质等级许可范围的估价业务。（）

A.正确

B.错误

8.房地产估价师在估价活动中应当独立、公正，不受任何非法干预。（）

A.正确

B.错误

9.下列关于房地产估价档案管理的说法，错误的是（）。

A.估价档案应当至少保存5年

B.估价档案由委托人保管

C.重大估价项目档案应当永久保存

D.估价档案应当真实、完整

10.房地产估价师出具估价报告，其估价结果应当客观、真实。（）

A.正确

B.错误

11.下列费用中，不属于房地产估价服务收费构成的是（）。

A.税费

B.管理费

C.税收

D.不可预见费

12.中国房地产估价师与房地产经纪人协会的英文缩写是（）。

A.CRRA

B.CIC

C.CREA

D.ARBI

13.房地产估价师享有使用房地产估价师执业资格证书和执业印章的权利。（）

A.正确

B.错误

14.未经注册的房地产估价师以房地产估价师名义从事估价业务活动的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止违法行为，给予警告，可并处（）万元以下的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.5

15.房地产估价机构分立、合并的，应当依法办理资质变更手续。（）

A.正确

B.错误

16.房地产估价师继续教育，是指为了保持和提升房地产估价师执业能力，对房地产估价师进行的（）。

A.岗前培训

B.在职培训

C.职后教育

D.专业技术教育

17.房地产估价师注册有效期届满，需要继续执业的，应当在有效期届满前（）日内申请办理再次注册手续。

A.30

B.60

C.90

D.180

18.下列关于房地产估价活动监管的说法，错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设主管部门负责本行政区域内房地产估价活动的监管

B.主管部门可以委托社会组织进行估价活动监管

C.主管部门有权查阅估价机构和估价师的有关资料

D.主管部门对估价机构和估价师进行年度检查

19.房地产估价机构应当建立健全内部管理制度，对估价活动实施（）。

A.社会监督

B.行业自律

C.内部监督

D.政府监管

20.房地产估价师在估价报告中应当说明估价目的、估价对象、估价范围、估价基准日和报告使用有效期等。（）

A.正确

B.错误

21.房地产税是我国现行税制中的一个税种。（）

A.正确

B.错误

22.下列不属于我国住房保障体系的是（）。

A.经济适用住房

B.公共租赁住房

C.商品住房

D.廉租住房

23.“房住不炒”是当前我国房地产市场调控的总基调和政策取向。（）

A.正确

B.错误

24.保障性住房的供应对象是（）。

A.