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北京租房经纪服务合同

一、合同双方基本信息

（一）出租方信息

出租方（甲方）应提供真实有效的身份信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话及通讯地址。若出租方为法人或其他组织，还需注明法定代表人或授权代理人信息。甲方需确保对所出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并能提供房屋权属证明文件供查验。

（二）承租方信息

承租方（乙方）需如实填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话及通讯地址。若乙方为多人合租，应列明所有实际居住人的身份信息及联系方式，并明确主要联系人。乙方需承诺所提供的身份信息真实有效，并对共同居住人的行为承担连带责任。

（三）经纪服务方信息

经纪服务方（丙方）应具备房地产经纪机构备案资质，需注明机构名称、备案证书编号、办公地址、联系电话及经办人信息。丙方需承诺遵守《房地产经纪管理办法》及北京市相关规定，依法提供居间服务。

二、房屋租赁基本情况

（一）房屋基本信息

房屋坐落于北京市某区某街道某号，具体门牌号需准确填写。房屋建筑面积以不动产权属证书登记为准，户型结构、朝向、楼层等信息应详细描述。房屋权属状况需明确，包括房屋所有权证号、产权人姓名或名称，若为共有产权，需注明共有人是否同意出租。

（二）租赁用途与期限

房屋租赁用途限定为居住或办公，乙方不得擅自改变用途。如确需变更，应提前书面征得甲方同意，并办理相关手续。租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计几年。租赁期满前两个月，乙方如需续租，应书面通知甲方及丙方，三方协商续租事宜。

（三）租金及支付方式

月租金为人民币若干元，大写金额需同时注明。租金支付方式可选择按月、季度或半年支付，首次租金应于合同签订当日支付，后续租金应于每期到期前15日内支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息需完整提供，包括开户银行、账户名称及账号。

（四）押金条款

乙方应支付相当于一个月或两个月租金的押金，具体金额由双方协商确定。押金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方。

三、租赁费用明细

（一）租金与经纪服务费

租金标准在租赁期内保持不变，如需调整需经双方协商一致并签订补充协议。经纪服务费由乙方承担，金额为一个月租金，于合同签订当日支付给丙方。若租赁期限不满一年，经纪服务费按实际租赁月数折算。

（二）其他费用

物业管理费由乙方承担，按物业服务合同约定标准支付。水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等生活费用，由乙方按实际使用量按月缴纳。房屋租赁税费根据相关法律法规规定由甲方或乙方承担，具体需在合同中明确约定。

四、房屋交付与验收

（一）交付时间与条件

甲方应于某年某月某日前将房屋交付乙方，交付时房屋应具备基本居住条件，水、电、燃气等设施能正常使用。丙方应协助双方办理房屋交接手续，并对交接过程进行见证。

（二）验收标准与程序

乙方应在收到房屋钥匙后3日内对房屋进行验收，包括房屋结构、装修状况、设施设备（如空调、冰箱、洗衣机等）的数量及完好程度。验收时需填写《房屋验收清单》，详细记录房屋现状及设施设备情况，三方签字确认后作为合同附件。

（三）问题处理

如验收发现房屋存在损坏或设施故障，甲方应在7日内负责修复或更换，直至符合交付条件。逾期未修复的，乙方有权要求延长租期或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

五、房屋使用与维护

（一）使用规定

乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋结构或损坏装修。如需对房屋进行装修或增设他物，应提前书面征得甲方同意，并约定装修方案及费用承担方式。乙方不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险物品，否则甲方有权立即解除合同并要求赔偿损失。

（二）维护责任

租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由甲方承担，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知后3日内安排维修。因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。日常维修如更换灯泡、水龙头等小额支出，由乙方自行承担。

（三）安全管理

乙方应注意用电、用火安全，遵守物业管理规定。租赁期内发生安全事故，如因房屋自身质量问题导致，由甲方承担责任；如因乙方使用不当导致，由乙方承担责任。

六、转租与转借条款

（一）转租条件

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，次承租人应遵守本合同相关约定。

（二）转借限制

乙方如需临时转借房屋给亲友居住，应提前通知甲方，转借期限不得超过30日，且转借人数不得超过房屋承载人数。转借期间，乙方仍对房屋使用安全及费用承担全部责任。

七、合同变更与解除

（一）合同变更

经三方协商一致，可对合同条款进行变更，变更内容需签订书面补充协议，补充