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建筑工程结算书编制示范案例

引言

建筑工程结算书是工程项目竣工后，承包方根据合同约定、实际完成工程量、设计变更、现场签证等资料，向发包方提出的工程价款结算文件。其编制质量直接关系到发承包双方的经济利益，也影响着工程项目的最终评价。本文旨在通过一个虚拟的示范案例，详细阐述工程结算书的编制流程、核心内容及注意事项，为相关从业人员提供实务参考。

一、结算书编制前期准备

“凡事预则立，不预则废”，结算书编制的前期准备工作是确保结算准确性与完整性的基础。

1.1资料收集与梳理

承包方在接到竣工结算指令后，应立即组织相关人员（如造价员、施工员、技术员）全面收集与工程结算相关的所有资料。核心资料包括但不限于：

*工程施工合同及附件：明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）、结算方式、取费标准、工期、质量标准、违约责任等核心条款。

*中标通知书及投标文件：包括投标报价书、工程量清单、综合单价分析表等，是结算时固定单价或总价的重要依据。

*施工图纸及设计变更：全套竣工图纸、设计变更通知单、图纸会审纪要。特别注意变更的签发日期、编号及对应的工程部位。

*工程签证单：所有经发包方（或监理）确认的现场签证，应注明签证原因、内容、数量、发生时间、涉及金额（如有）。

*隐蔽工程验收记录：对于无法事后核查的隐蔽工程，其验收记录是确认工程量的关键。

*施工组织设计或施工方案：特别是经批准的涉及措施项目费用调整的施工方案。

*工程进度款支付凭证：已支付的工程款明细，用于扣减已付款项。

*甲供材料设备清单及领用记录：涉及甲供材的数量、单价，需在结算中扣除。

*主要材料设备采购合同及认价单：用于确认材料调差或新增材料的价格。

*竣工验收报告：证明工程已达到竣工结算条件。

*其他与结算相关的文件：如会议纪要、索赔报告及批复等。

案例场景：假设我们正在处理“XX园区配套用房建设项目”的结算。在准备阶段，造价员小李首先列出了资料清单，逐项向项目技术负责人、施工员索取，并对收到的资料进行编号、登记、整理，确保每份资料的完整性和有效性。例如，对于一份编号为“变-003”的设计变更，小李不仅收集了变更单本身，还核对了是否有对应的签证或施工记录。

1.2现场踏勘与核实

结算编制人员应会同项目技术人员、施工人员进行现场踏勘，核实以下内容：

*实际施工范围与图纸、合同是否一致。

*已完工程的数量、质量是否符合要求。

*设计变更、现场签证的内容是否已实际实施。

*措施项目的实际发生情况，如大型机械进出场、脚手架搭设方式等。

案例场景：小李与项目施工员老王一同到“XX园区配套用房”现场。他们对照竣工图，对地面工程的做法、墙面装饰的材质、门窗的规格等进行了核实。发现原设计中某房间为水泥砂浆地面，但实际施工中根据甲方要求改为了水磨石地面，并有相应的签证单，小李对此进行了重点标注。

1.3编制依据的明确与统一

根据合同约定和国家、地方相关法规政策，明确结算编制所采用的：

*计价规范（如《建设工程工程量清单计价规范》）。

*消耗量定额及基价。

*取费标准（企业管理费、利润、规费、税金等）。

*人工、材料、机械台班价格（信息价、市场价或合同约定价）。

*工期、质量等奖惩条款。

案例场景：“XX园区配套用房建设项目”合同约定采用清单计价，执行某省现行建筑工程消耗量定额及基价，人工单价按施工期间政府发布的平均指导价调整，材料价格采用施工期间该省工程造价信息价，缺项材料由双方认价。小李据此整理出详细的编制依据文件清单。

二、结算书核心内容编制与组价

2.1工程量清单编制与复核

工程量是结算的基础，必须准确无误。

*清单列项：依据竣工图纸、设计变更、现场签证等，按照计价规范或合同约定的清单项目划分原则进行列项。确保不重项、不漏项。

*工程量计算：严格按照清单计价规范或定额规定的计算规则进行计算。计算过程应清晰、有据可查。对于签证和变更部分的工程量，需重点复核其真实性和准确性。

案例场景：以“XX园区配套用房”的“地基与基础工程”为例。小李根据竣工图及地质勘察报告，计算了土方开挖、回填、混凝土垫层、钢筋混凝土基础等分项工程的工程量。对于一份“签-005”签证中记录的因地下障碍物导致的土方二次开挖，小李核实了签证的签认手续，并按签证记录的尺寸计算了额外增加的土方量。

2.2综合单价组价与调整

*合同内项目：对于合同中已有综合单价的清单项目，如工程量偏差在合同约定范围内，一般按原综合单价执行；如超出约定范围，需按合同约定调整综合单价。

*新增项目或变更项目：其综合单价的确定原则通常为：

1.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的执行。

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