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房屋买卖合同协议（最新版）

甲方（买方）：[买方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号/统一社会信用代码]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[卖方身份证号/统一社会信用代码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜经友好协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

甲乙双方同意买卖的房屋（以下简称该房屋）位于：[房屋详细坐落地址]。

该房屋所有权证号/不动产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

该房屋为[房屋类型，如：住宅]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米。

该房屋结构为[房屋结构]，位于第[楼层]层，朝向为[房屋朝向]。

该房屋现状为[描述房屋当前装修及设施设备情况]。

第二条房屋权属保证

乙方保证其出售的该房屋是合法拥有所有权或有权处分的财产，该房屋权属清晰，不存在任何权利限制（包括但不限于抵押、查封、查控、征收、征用、租赁、典当、共有争议等）。

若该房屋存在前述权利限制或可能存在其他影响甲方取得房屋所有权的因素，乙方应在甲方付清全部购房款前向甲方充分披露，并保证由乙方负责解决或由甲方承担相应风险。若因乙方原因导致甲方无法办理房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第三条房屋交付

1.乙方应于本合同约定的付款条件成就后[具体天数]日内，将该房屋及其附属设施、设备按[约定状态，如：交付时装修及设施设备状态]交付给甲方使用。

2.房屋交付时，乙方应向甲方移交该房屋的钥匙及由乙方负责缴纳至交房时的各项费用凭证（包括但不限于水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、固定电话等费用）。

3.乙方应配合甲方办理该房屋相关费用的结清和过户手续。

第四条房屋价格与付款方式

1.该房屋的总价款为人民币[总价款大写]元整（小写：￥[总价款小写]元整）。

2.该价款已包含[说明是否包含，如：包含/不包含]该房屋的室内设施设备。

3.付款方式及时间安排如下：

(1)甲乙双方同意采用[选择付款方式，如：一次性付款/分期付款/银行按揭贷款]方式支付购房款。

(2)若选择[具体付款方式]，甲方应于[具体时间节点，如：本合同签订之日/XX年XX月XX日]前支付首付款人民币[首付款金额]元整（占总价款的%），支付方式为[支付方式，如：银行转账/现金]。

(3)剩余购房款人民币[剩余款项金额]元整（占总价款的%），甲方应于[具体时间节点，如：办理完毕房屋所有权转移登记手续并取得不动产权证书之日]前支付。

(4)若选择银行按揭贷款，甲方应积极向[指定银行名称]申请贷款，贷款金额不超过[贷款额度]，甲方应在获得银行贷款批准后[具体天数]日内将贷款发放至乙方指定银行账户（账户名称：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]]作为购房款。若因甲方原因未能按时获得贷款批准，甲方应在[具体天数]日内以[其他付款方式，如：现金/银行转账]方式补足购房款，否则乙方有权解除合同。

4.甲方支付购房款应将款项直接支付至乙方指定账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第五条房屋过户与税费承担

1.双方同意，甲方应在本合同约定的付款条件成就后，负责办理该房屋所有权的转移登记手续。

2.办理该房屋所有权转移登记所需缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税[如适用]、维修基金等）由[约定承担方，如：甲方/乙方/甲乙双方按比例]承担。

第六条违约责任

1.若乙方未能按本合同第三条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款[具体比例或金额]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

2.若甲方未能按本合同第四条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付购房款总额[具体比例或金额]的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

3.若因乙方原因导致甲方无法办理房屋所有权转移登记，乙方应承担全部责任。自本合同约定的过户期限届满之日起计算，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款[具体比例或金额]的违约金，直至完成过户登记手续之日止。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若甲方因自身原因未能完成过户登记，应承担相应责任，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿损失