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2023年房地产项目投融资合同范本

前言

本合同范本旨在为2023年度房地产项目的投融资活动提供一套相对规范、严谨的法律文件参考框架。鉴于房地产行业的特殊性、复杂性以及市场环境的动态变化，本范本力求平衡投融资双方的核心利益，明确权利义务关系，以降低合作风险，保障项目顺利推进。

请注意，本范本仅为通用参考，具体项目的情况千差万别，涉及的法律、财务、税务等问题亦错综复杂。在实际应用中，双方应根据项目具体情况，并在专业顾问（包括但不限于律师、会计师、行业分析师）的指导下，对本范本进行仔细审查、修改和完善，以确保合同内容的合法性、合规性及针对性，充分保护自身合法权益。

房地产项目投融资合同

合同编号：[请自行填写]

签订日期：二〇二三年月日

签订地点：[请自行填写]

甲方（融资方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/主要办公地址：

统一社会信用代码：

联系方式：

乙方（投资方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/主要办公地址：

统一社会信用代码/身份证明文件：

联系方式：

（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）

鉴于：

1.甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业法人（或其他组织/自然人），拥有[项目公司名称，如适用]的实际控制权或合法开发权，并拟就[项目名称]（以下简称“目标项目”）进行开发建设及运营。

2.乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业法人（或其他组织/自然人），拥有相应的投资实力和意愿，愿意按照本合同约定的条件向甲方或目标项目提供投资。

3.甲方已就目标项目的基本情况向乙方进行了披露，乙方对目标项目的现状、前景及潜在风险已有充分了解，并愿意基于此进行投资。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与释义

1.1目标项目：指位于[项目具体地点]，由甲方负责开发建设的[项目类型，如：住宅、商业、办公、综合体等]房地产项目，具体情况详见本合同附件一《项目概况》。

1.2项目公司：指[如适用，填写项目公司全称]，即直接持有目标项目开发建设相关权益并负责具体实施的公司法人。若甲方自身即为项目公司，则本定义下的项目公司指甲方。

1.3投资款：指乙方按照本合同约定向甲方或其指定的项目公司投入的全部资金。

1.4投资期限：指自乙方投资款实际足额支付至本合同约定的监管账户（或甲方/项目公司指定账户）之日起，至本合同约定的投资退出条件成就或双方协商一致的其他终止日止的期间。

1.5资金用途：指本合同约定的投资款专项用于目标项目的具体支出方向，如土地款、前期费用、工程建设、运营费用等。

1.6投资收益率/回报：指乙方因本次投资而从甲方或目标项目获得的收益，具体计算方式及支付安排详见本合同相关约定。

1.7退出机制：指乙方在投资期限届满或特定条件成就时，收回其投资本金及相应收益的方式和程序。

1.8陈述与保证：指合同一方就其自身资质、财务状况、授权情况、提供信息的真实性、合法性等向另一方作出的明确承诺。

1.9不可抗力：指本合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件。

1.10争议解决方式：指双方在履行本合同过程中发生争议时，通过何种途径（如协商、调解、仲裁、诉讼）解决的约定。

第二条项目概况与投资标的

2.1项目概况：目标项目位于[详细地址]，土地使用权证号为[如有]，规划用地性质为[商业/住宅/综合等]，总占地面积约为[亩/平方米]，总建筑面积约为[平方米]，其中地上建筑面积约[平方米]，地下建筑面积约[平方米]，主要建设内容包括[简述]。具体规划指标、建设进度等详见附件一《项目概况》。

2.2投资标的：乙方本次投资的标的为甲方针对目标项目的融资需求，乙方通过[股权/债权/股+债/明股实债/其他]方式对目标项目进行投资。具体投资方式及法律结构由双方在本合同第四条中进一步明确。

第三条投资方案

3.1投资金额：乙方同意向甲方（或项目公司）投资人民币[具体金额大写]（￥[具体金额小写]）。此金额为暂定，最终投资金额可根据目标项目实际资金需求及双方协商进行调整，但调整需另行签署书面补充协议。

3.2投资方式：

□股权式投资：乙方以增资扩股或股权转让的方式向项目公司投入资金，持有项目公司[X]%的股权。

□债权式投资：乙方将资金出借给甲方或项目公司，甲方或项目公司按期支付利息，并到期偿还本金。

□股+债组合投资：其中股权部分为人民币[金额]，债权部分为人民币[金额]，具体安排详见附件二《股债投资明细及安排》。

□其他方式：[请具体说明，如明股实债、优先级/劣后级结构化安排等，并可另附详细说明作为附件]。

3.3投资期限：自乙方首笔投