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建筑工程第三方评估执行方案

前言

为规范建筑工程第三方评估工作，确保评估过程的科学性、公正性与评估结果的准确性和权威性，特制定本执行方案。本方案旨在为建筑工程项目提供一套系统、严谨的第三方评估操作指引，以客观反映工程实际状况，识别潜在风险，提升工程质量与管理水平，保障项目建设目标的实现。本方案适用于各类新建、改建、扩建建筑工程项目的第三方评估活动，评估机构及相关参与方应遵照执行。

一、评估依据与原则

（一）评估依据

评估工作应以国家及地方现行有效的法律、法规、规章为根本遵循；以工程建设强制性标准、行业规范、技术规程为技术尺度；以经审查合格的设计文件、施工图纸、施工合同及相关协议为直接依据；同时，结合项目批复文件、业主单位管理要求及其他相关技术资料开展。所有依据性文件均需确保其有效性与适用性。

（二）评估原则

1.独立性原则：评估机构应独立于项目建设各方，不受任何单位或个人的非法干预，确保评估过程与结果的独立性。

2.客观性原则：以事实为依据，通过现场查勘、资料核查、数据采集等手段，如实反映工程实际情况，避免主观臆断。

3.公正性原则：秉持公平、公正的态度，对所有评估对象一视同仁，严格按照既定标准和程序进行评估。

4.科学性原则：采用科学的评估方法和先进的技术手段，确保评估数据的准确性和评估结论的可靠性。

5.规范性原则：评估工作应严格遵守本方案规定的程序和要求，做到流程规范、记录完整、归档有序。

二、评估范围与内容

（一）评估范围

评估范围由委托方根据项目实际需求确定，可涵盖项目从开工至竣工验收的各个阶段，或针对特定分部分项工程、特定风险领域（如质量、安全、进度、合同履约等）进行专项评估。常见的评估范围包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、安装工程（给排水、电气、暖通、智能化等）以及施工现场安全生产与文明施工管理等。

（二）评估内容

根据评估范围，评估内容应具体明确，突出重点。主要包括：

1.工程实体质量评估：核查工程结构安全、使用功能、观感质量等是否符合设计及规范要求。对关键工序、重要部位及涉及结构安全的试块、试件和材料的见证取样送检情况进行抽查。

2.安全生产与文明施工评估：检查施工现场安全生产责任制落实、安全防护措施、安全教育培训、应急预案、起重机械及特种设备安全管理、临时用电、消防管理、文明施工及环境保护等情况。

3.工程技术资料评估：审查施工组织设计或专项施工方案的编审与执行情况，工程质量验收记录、隐蔽工程记录、试验检测报告、测量放线记录等资料的完整性、真实性、规范性和及时性。

4.工程进度与合同履约评估（如涉及）：对照合同约定的工期计划，评估工程实际进度情况，分析偏差原因；核查合同各方履约情况，包括工程款支付、工程变更管理、索赔处理等。

5.其他专项评估内容：根据委托方要求，开展如绿色建筑、智能建筑、节能保温等特定领域的评估。

三、评估组织与资源配置

（一）评估团队组建

评估机构应根据评估项目的规模、复杂程度及专业要求，组建由具备相应资质和丰富经验的专业工程师（如注册结构工程师、注册建造师、各专业工程师等）组成的评估团队。团队设项目负责人一名，全面负责评估项目的组织、协调与技术把关。

（二）人员职责

1.项目负责人：负责与委托方及被评估单位的沟通协调，制定详细评估计划，分配评估任务，审核评估数据和评估报告，对评估结论负责。

2.专业评估工程师：根据分工，负责具体评估内容的现场查勘、资料审查、数据采集与分析，编制分项评估意见，参与评估报告的撰写。

3.辅助人员：协助专业工程师进行现场记录、资料整理、数据录入等工作。

（三）评估设备与工具

评估机构应配备必要的检测仪器、工具和设备，如全站仪、水准仪、回弹仪、钢筋扫描仪、超声波检测仪、万用表、卷尺、相机、录音录像设备等，并确保其在计量检定有效期内，性能完好。同时，准备好评估所需的标准规范、记录表格等文件资料。

四、评估实施流程

（一）评估准备阶段

1.任务承接与交底：评估机构与委托方签订评估合同（或委托书），明确评估目的、范围、内容、周期、费用、成果交付等事宜。组织评估团队进行内部任务交底，熟悉项目背景、相关文件和技术资料。

2.制定评估计划：项目负责人根据评估合同要求，结合项目特点，制定详细的评估工作计划，明确评估人员分工、评估时间安排、评估方法、重点关注事项及风险预案。

3.资料收集与初步分析：向被评估单位（通常为施工单位，必要时包括监理单位、建设单位）收集与评估内容相关的工程技术资料、管理文件等，进行初步研读和分析，为现场评估做好准备。

4.提前通知：评估实施前，一般应提前与委托方及被评估单位沟通，告知评估计划、需配合事项及资料准备要求。

（二）评估实施阶段

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