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2025年房地产经纪人交付费用（物业费、契税等）的收取依据与标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交付费用（物业费、契税等）的收取

依据与标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交付费用（物业费、契税等）的收取依据与标准专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行税法规定，购买首套普通住宅的契税税率通常为多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国契税法》及财政部相关规定，对个人

购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方

米及以下的，减按1%税率征收契税。B选项1.5%适用于90平方米以上的首套房；C、

D选项通常适用于二套房或非普通住宅。知识点：契税差异化征收政策。易错点：容易

混淆首套房不同面积段的税率。

2、新建商品房交付时，物业服务费通常从何时开始计收？

A、购房合同签订日

B、开发商交房日

C、业主实际入住日

D、房产证办理日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物业管理条例》及各地实施细则，物业服务费从物

业交付买受人之日起开始计算。A、C、D选项均不符合法规规定。知识点：物业费起

算时间。易错点：业主常误认为从实际入住日开始计费。

3、办理不动产登记时，住宅类房屋的登记费收费标准是？

A、每件50元

B、每件80元

C、每件550元

D、免费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等

有关问题的通知》，住宅类不动产登记收费标准为每件80元。A选项是非住宅类收费

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标准；C选项是过去房产证和土地证分开办理时的费用；D选项不符合规定。知识点：

不动产登记收费标准。易错点：容易混淆住宅与非住宅的收费标准。

4、公共维修基金的首次缴纳标准通常依据什么确定？

A、房屋总价款

B、房屋建筑面积

C、业主家庭收入

D、开发商自行定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金首次交存标

准由当地房地产行政主管部门制定，通常按建筑面积计算。A选项是契税计算依据；C

选项与维修基金无关；D选项不符合规定。知识点：维修基金计费依据。易错点：容易

将维修基金与契税的计费依据混淆。

5、二手房交易中，个人所得税的征收方式通常不包括？

A、差额20%

B、全额1%

C、核定征收

D、免征

【答案】D

【解析】正确答案是D。个人所得税在二手房交易中不存在普遍免征情况（满五唯

一可免征是特定情形）。A、B、C都是合法征收方式。知识点：个税征收方式。易错点：

容易将特定免征条件误解为普遍免征。

6、房地产开发企业代收的住宅专项维修资金，应如何处理？

A、直接转入物业公司账户

B、存入指定专户管理

C、由开发商自行保管

D、退还给业主

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金应当存入当

地房地产行政主管部门指定的商业银行专户。其他选项均违反规定。知识点：维修资金

管理要求。易错点：容易混淆维修资金与物业费的管理方式。

7、购买商业用房（如商铺）的契税税率通常为？

A、1%

B、1.5%

C、3%

D、5%

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《契税法》，商业用房契税税率为3%5%，多数地区执

行3%标准。A、B是住宅优惠税率；D是最高税率上限。知识点：非住宅契税标准。易

错点：容易将商业用房与住宅的契税税率混淆。

8、物业服务收费采取酬金制的，其构成不包括？

A、物业服务支出

B、物业服务酬金

C、物业企业利润

D、法定税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。酬金制下物业企业只收取固定酬金，利润包含在酬金