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2025年房地产经纪人房地产广告违法构成犯罪的刑事责任认定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告违法构成犯罪的刑事责任

认定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告违法构成犯罪的刑事责任认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产广告中虚假宣传行为，在何种情况下可能构成虚假广告罪？

A、广告内容轻微夸大，未造成消费者实际损失

B、广告内容与实际情况不符，但已及时更正

C、广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品作虚假宣传，

情节严重

D、广告内容存在误导性表述，但未达到”情节严重”程度

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《刑法》第二百二十二条规定，虚假广告罪要求”违反

国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重”的构成要件。A、B、D选

项均未达到”情节严重”的入罪标准，属于一般行政违法行为。知识点：虚假广告罪的构

成要件。易错点：容易将一般虚假宣传行为与刑事犯罪混淆，忽视”情节严重”这一关键

要素。

2、房地产经纪人发布广告时，非法获取公民个人信息用于营销，可能构成什么犯

罪？

A、虚假广告罪

B、侵犯公民个人信息罪

C、非法经营罪

D、合同诈骗罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。《刑法》第二百五十三条之一规定，违反国家有关规定，向

他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的构成侵犯公民个人信息罪。A选项与个人

信息获取无关；C、D选项不符合题意。知识点：侵犯公民个人信息罪的适用情形。易

错点：容易忽视个人信息获取行为的刑事违法性，仅关注广告内容本身。

3、房地产广告中承诺”投资回报率100%“，实际无法兑现，最可能构成的犯罪是？

A、集资诈骗罪

B、虚假广告罪

C、非法吸收公众存款罪

D、合同诈骗罪

【答案】B

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【解析】正确答案是B。该行为符合虚假广告罪中”利用广告对商品作虚假宣传”的

特征。A、C选项要求非法集资目的，D选项要求合同履行中的诈骗行为，均与单纯广

告虚假宣传不符。知识点：虚假广告罪与金融诈骗类犯罪的区分。易错点：容易将投资

回报承诺直接等同于集资诈骗，忽视广告宣传与实际集资行为的区别。

4、房地产经纪人明知开发商无预售许可证仍发布销售广告，可能构成？

A、虚假广告罪

B、非法经营罪

C、帮助毁灭、伪造证据罪

D、不构成犯罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关司法解释，违反国家规定，未经许可经营法律、行

政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品，情节严重的构成非法经营罪。

A选项不适用因广告内容可能真实；C、D选项明显不符。知识点：非法经营罪在房地

产领域的适用。易错点：容易忽视无证销售行为本身的刑事违法性，仅关注广告宣传形

式。

5、房地产广告中使用”国家级”“最高级”等绝对化用语，可能导致的刑事责任是？

A、虚假广告罪

B、损害商业信誉、商品声誉罪

C、不构成犯罪

D、非法经营罪

【答案】C

【解析】正确答案是C。绝对化用语违反《广告法》但通常不构成刑事犯罪，属于

行政违法行为。A、B、D选项均要求更严重的危害后果。知识点：行政违法与刑事犯

罪的界限。易错点：容易将所有广告违法行为都上升为刑事犯罪。

6、房地产经纪人伪造政府文件用于广告宣传，可能构成？

A、虚假广告罪

B、伪造国家机关公文罪

C、诈骗罪

D、不构成犯罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。《刑法》第二百八十条规定，伪造国家机关公文的行为独立

构成伪造国家机关公文罪。A选项是择一关系，应按重罪处理；C选项要求诈骗目的；

D选项明显错误。知识点：牵连犯的处断原则。易错点：容易忽视伪造行为的独立犯罪

性质。

7、房地产广告中虚构学区房信息，导致购房者重大损失，最可能构成？

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