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2025年房地产经纪人海外购房与跨境房产交易基础专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人海外购房与跨境房产交易基础专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人海外购房与跨境房产交易基础专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在跨境房产交易中，买方通常需要首先考虑的核心风险是什么？

A、房屋装修风格

B、汇率波动风险

C、社区配套设施

D、房产升值潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。汇率波动是跨境交易特有的核心风险，直接影响购房成本

和未来投资回报。A、C、D属于常规购房考虑因素，但跨境交易中汇率风险具有优先

性。知识点：跨境交易风险管理。易错点：容易忽略金融风险而过度关注房产本身属性。

2、外国人在美国购买房产时，通常需要缴纳的额外税费是？

A、遗产税

B、增值税

C、FIRPTA预扣税

D、房产税

【答案】C

【解析】正确答案是C。FIRPTA（外国投资房地产税法）规定外国人出售美国房产

时需预扣15%税款。A是继承时才涉及，B多数州不征收，D是所有业主都需缴纳。知

识点：美国房产税务制度。易错点：混淆预扣税与常规房产税。

3、日本房产交易中”重要事项说明书”必须由谁交付给买方？

A、卖方

B、中介公司

C、司法书士

D、银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。日本法律规定司法书士有义务说明重要事项。A、B可能参

与但无法定义务，D不参与交易文件交付。知识点：日本房产交易流程。易错点：误认

为中介公司承担所有文件交付责任。

4、跨境房产交易中，最常用的资金安全支付方式是？

A、现金交易

B、第三方托管

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C、个人转账

D、信用卡支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三方托管能保障资金安全，是国际通行的做法。A、C风

险极高，D受额度限制且多数国家不接受。知识点：跨境支付安全。易错点：忽视资金

安全的重要性。

5、澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）审批通常需要多长时间？

A、3个工作日

B、30天左右

C、90天左右

D、180天以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。FIRB标准审批周期为30天，复杂案件可能延长。A过短，

C、D属于极端情况。知识点：澳大利亚外资审批流程。易错点：低估审批时间导致交

易延误。

6、加拿大对非居民房产出售征收的资本利得税税率是？

A、0%

B、15%

C、25%

D、50%

【答案】C

【解析】正确答案是C。加拿大对非居民房产增值部分征收25%预扣税。A、B、D

不符合现行规定。知识点：加拿大房产税务。易错点：混淆居民与非居民的税率差异。

7、英国房产交易中”交换合同”环节的法律意义是？

A、初步意向

B、具有法律约束力

C、可随意撤销

D、仅是形式

【答案】B

【解析】正确答案是B。英国法律中交换合同即具有法律约束力。A、C、D都错误

理解了该环节的法律效力。知识点：英国房产交易法律。易错点：低估交换合同的法律

严肃性。

8、新加坡对外国买家征收的额外买方印花税（ABSD）税率约为？

A、0%

B、5%

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C、20%

D、30%

【答案】D

【解析】正确答案是D。目前新加坡对外国买家征收30%的ABSD。A、B、C不符

合现行政策。知识点：新加坡房产税收政策。易错点：忽视高额附加税对投资成本的影

响。

9、德国房产交易中”公证强制原则”指的是什么？

A、必须公证员在场

B、合同必须公证

C、交