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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同备案的时限是？

A.合同签订后15日内

B.交易完成时

C.合同签订后30日内

D.买受人收房后

2、房地产经纪机构在发布房源信息时，必须确保信息真实性的依据是？

A.客户口头承诺

B.签订的经纪服务合同

C.房屋权属证明文件

D.市场调研报告

3、房屋买卖中，买方要求经纪机构提供房屋质量鉴定报告，通常由谁承担费用？

A.买方全额支付

B.卖方全额支付

C.双方按比例分担

D.经纪机构承担

4、房地产经纪合同中，经纪服务期限最短不得少于？

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

5、房屋租赁中，押金退还条件不包含的是？

A.承租人按时支付租金

B.房屋无损坏

C.承租人提前30日通知退租

D.承租人未提前通知退租

6、房地产经纪人员不得代理同一房源的买卖双方，该规定依据是？

A.《反不正当竞争法》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《民法典》

7、房屋权属登记机构办理登记的最长期限是？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

8、房地产经纪机构不得通过虚假承诺诱导客户签约的行为属于？

A.合规行为

B.诚信行为

C.违法行为

D.正常经营行为

9、二手房交易中，卖方需提供的完税证明不包括？

A.契税完税证明

B.营业税完税证明

C.个人所得税完税证明

D.土地使用税完税证明

10、房地产经纪合同中，买方逾期付款的违约金计算方式通常是？

A.日万分之五

B.日万分之三

C.月2%

D.年利率6%

11、房地产经纪人在核验房源信息时，必须确保哪些内容真实有效？

A.房屋外观照片

B.产权证号和面积

C.售价和装修情况

D.市场同类房源价格

12、《商品房买卖合同》中必须明确记载的条款是？

A.物业管理费标准

B.房屋总价和付款方式

C.交房时间及违约责任

D.装修材料品牌

13、客户提出“学区房”需求时，经纪人应优先核实？

A.房屋产权性质

B.学区划片范围及入学资格

C.周边商业配套

D.装修年份

14、房屋价格评估中，市场比较法最关键的数据来源是？

A.同小区历史成交价

B.近三月同地段成交记录

C.物业费缴纳记录

D.建筑面积误差

15、交易流程中，签订意向书后下一步是？

A.办理抵押贷款

B.签订正式买卖合同

C.实地看房确认

D.缴纳定金

16、房屋存在抵押风险时，经纪人应如何处理？

A.直接推荐给客户

B.提示客户暂缓交易并核查抵押状态

C.调整房源信息隐瞒抵押

D.要求客户自行解决抵押

17、客户要求“全款购房”时，经纪人应重点提示？

A.付款时间与利息成本

B.房屋产权清晰度

C.贷款审批通过率

D.装修补贴政策

18、合同解除条款中，不可抗力情形包括？

A.房价上涨超5%

B.政府临时征收

C.客户个人工作变动

D.物业服务费调整

19、贷款流程中，银行最关注客户哪项资质？

A.收入证明

B.工作年限

C.房产证复印件

D.社保缴纳记录

20、交易纠纷中，经纪人应优先保障？

A.自身佣金权益

B.客户资金安全

C.房东情绪安抚

D.快速促成交易

21、《商品房买卖合同》中必须包含的条款是（）

A.付款方式

B.交付日期

C.面积约定

D.物业管理费

A.一次性付款

B.分期付款

C.面积误差处理

D.交付验收标准

22、房地产经纪服务中，客户信息保密的例外情况是（）

A.客户主动告知

B.委托人要求提供

C.第三方合法查询

D.客户授权使用

A.向无关第三方透露

B.在社交媒体公开

C.委托人要求共享

D.客户授权后转介

23、房屋权属核查中，核心文件是（）

A.土地使用证

B.房产证

C.购房合同

D.网签备案证明

A.土地证与房产证均需核查

B.仅房产证有效

C.需结合合同与备案证明

D.以网签备案为准

24、价格评估中，市场比较法最关键的因素是（）

A.同区域同类型房源

B.交易时间间隔

C.评