《会计学》_《会计学》_第十章.pptVIP

第十章其他资产第一节其他资产概述第二节投资性房地产返回第一节其他资产概述其他资产是指除货币资金、应收及预付款项、存货、交易性金融资产、持有至到期投资、长期股权投资、固定资产、无形资产等以外的资产。如长期待摊费用、投资性房地产等。长期待摊费用是指已经支出但收益期超过一年，需要在收益期内进行摊销的费用。包括以经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出，以及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。为了核算和监督长期待摊费用的发生和摊销情况，企业应设置“长期待摊费用”账户。下一页返回第一节其他资产概述该账户可按费用项目进行明细核算，借记发生的各项长期待摊费用，贷记摊销时转出的长期待摊费用，余额在借方，表示企业尚未摊销完毕的长期待摊费用。企业发生各项长期待摊费用时，借记“长期待摊费用”科目，贷记“银行存款”“原材料”等科目；摊销时，借记“管理费用”“销售费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。上一页返回第二节投资性房地产一、投资性房地产的概念和范围房地产是土地和房屋及其权属的总称。其中，土地是指土地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，可以通俗理解为用于经营获取收益的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。下一页返回第二节投资性房地产对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。已出租的建筑物是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。自用房地产，即企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，不属于投资性房地产。上一页下一页返回第二节投资性房地产作为存货的房地产，即房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。二、投资性房地产的确认条件投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件的情况下，才能予以确认：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。三、账户设置为了核算投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”账户。上一页下一页返回第二节投资性房地产该账户核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值。该账户可按投资性房地产的类别和项目进行明细核算，采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分“成本”“公允价值变动”进行明细核算。该账户借记投资性房地产价值的增加额，贷记投资性房地产价值的减少额，余额在借方，表示企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值计量模式的投资性房地产的公允价值。采用成本模式计量的投资性房地产，可单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户核算该房地产的累计折旧或累计摊销。上一页下一页返回第二节投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产，可单独设置“投资性房地产减值准备”账户核算该房地产的减值准备。四、投资性房地产的计量（一）投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的取得方式不同，其成本的构成也不相同。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业外购投资性房地产时，按其成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。上一页下一页返回第二节投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定使用状态前所发生的必要支出构成。（二）投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量，通常应采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。企业对于投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。若企业的计量模式由成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理；若已选择采用公允价值模式，则不得转为成本模式。上一页下一页返回第二节投资性房地产1.成本计量模式采用成本模式进行计量的投资性房地产，应当按照固定资产和无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；取得的租金