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2025年房地产经纪人房屋物理状况（面积、结构、朝向等）信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋物理状况（面积、结构、朝向等）

信息披露专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋物理状况（面积、结构、朝向等）信息披露专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产信息披露中，房屋的“建筑面积”通常包括哪些部分？

A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B、套内建筑面积和阳台面积

C、套内建筑面积和墙体面积

D、套内建筑面积和公摊面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投

影面积的总和，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。B选项遗漏了分摊的共有建

筑面积；C选项墙体面积已包含在套内建筑面积中；D选项公摊面积是共有建筑面积的

一部分，表述不完整。知识点：建筑面积的构成。易错点：容易混淆“公摊面积”和“共有

建筑面积”的概念。

2、房屋朝向为“南北通透”通常指什么？

A、客厅和主卧朝南，次卧朝北

B、房屋南北两侧均有窗户，形成空气对流

C、房屋朝向正南正北

D、房屋南向窗户较大，北向窗户较小

【答案】B

【解析】正确答案是B。“南北通透”是指房屋在南北两侧均有窗户或阳台，能够形成

空气对流，通风效果较好。A选项仅描述了部分房间的朝向，未体现通透性；C选项“正

南正北”是朝向描述，但非通透性定义；D选项窗户大小与通透性无直接关系。知识点：

房屋朝向与通风的关系。易错点：容易将“南北通透”简单理解为朝向问题。

3、在房屋结构分类中，“框架结构”的主要特点是什么？

A、承重墙为剪力墙，空间布局灵活

B、由梁和柱组成框架，墙体不承重

C、以砖墙为主要承重构件

D、采用钢结构作为主要承重体系

【答案】B

【解析】正确答案是B。框架结构是由梁和柱组成框架，墙体仅起围护和分隔作用，

不承重，因此空间布局灵活。A选项描述的是剪力墙结构；C选项是砖混结构；D选项

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是钢结构。知识点：房屋结构类型及特点。易错点：容易混淆框架结构与剪力墙结构的

承重方式。

4、房屋的“得房率”是指什么？

A、套内建筑面积与建筑面积的比值

B、套内建筑面积与公摊面积的比值

C、建筑面积与套内建筑面积的比值

D、公摊面积与建筑面积的比值

【答案】A

【解析】正确答案是A。得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，反映房屋实际

可用面积的比例。B选项比值无实际意义；C选项是得房率的倒数；D选项是公摊系

数。知识点：得房率的计算与意义。易错点：容易混淆得房率与公摊系数的定义。

5、在信息披露中，房屋的“层高”与“净高”的区别是什么？

A、层高是指地面到天花板的高度，净高是指地面到梁底的高度

B、层高包括楼板厚度，净高不包括

C、层高是室内高度，净高是室外高度

D、层高是建筑高度，净高是使用高度

【答案】B

【解析】正确答案是B。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，包

括楼板厚度；净高是指地面到天花板底面的垂直距离，不包括楼板厚度。A选项未明确

楼板厚度；C、D选项表述不准确。知识点：层高与净高的定义及区别。易错点：容易

忽略楼板厚度对层高的影响。

6、房屋的“开间”和“进深”通常如何定义？

A、开间是房屋宽度，进深是房屋长度

B、开间是房屋长度，进深是房屋宽度

C、开间是窗户宽度，进深是房间深度

D、开间是门洞宽度，进深是走廊长度

【答案】A

【解析】正确答案是A。开间是指房屋的宽度（通常指主要采光面的宽度），进深是

指房屋的长度（垂直于开间的方向）。B选项定义相反；C、D选项与定义无关。知识

点：开间与进深的定义及对采光的影响。易错点：容易混淆开间与进深的方向。

7、在房屋信息披露中，“满五唯一”通常指什么？

A、房屋建成满5年且房主唯一住房

B、房主持有房屋满5年且为唯一住房

C、房屋交易满5年且为唯一交易

D、房主唯一住房且满5年未交易

2025年房地产经纪人房屋物理状