物业法考试题及答案.docVIP

物业法考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.业主对其建筑物专有部分享有的权利是？

A所有权

B使用权

C收益权

D处分权

2.物业服务合同生效需满足的条件是？

A双方签字盖章

B业主委员会通过

C物业服务企业备案

D物业所在地住建部门审批

3.电梯日常维修费用应由谁承担？

A物业公司

B业主个人

C开发商

D电梯厂商

4.业主大会表决筹集专项维修资金，需参与表决业主的比例是？

A面积和人数均过半数

B面积和人数均过三分之二

C面积过三分之二且人数过半数

D人数过三分之二且面积过半数

5.业主大会决定解聘物业公司，需提前多久书面通知？

A7日

B15日

C30日

D60日

6.小区内占用业主共有的道路设置的停车位属于？

A业主共有

B物业公司所有

C开发商所有

D住建部门所有

7.业主不得擅自改变房屋用途，需经谁同意？

A物业服务企业

B业主委员会

C相邻业主

D规划部门和业主同意

8.物业服务企业未尽安全保障义务导致业主受损，应承担？

A无过错责任

B过错责任

C连带责任

D公平责任

9.业主委员会任期届满前，应提前多久组织换届选举？

A15日

B30日

C60日

D90日

10.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利是？

A共有和共同管理

B单独所有权

C优先购买权

D随意处置权

多项选择题（每题2分，共10题）

1.业主共同决定事项包括？

A制定和修改管理规约

B选聘和解聘物业服务企业

C筹集和使用专项维修资金

D改建建筑物及其附属设施

2.业主权利包括？

A提议召开业主大会

B监督物业服务企业

C查阅物业资料

D自主管理物业

3.物业服务合同应当约定的内容有？

A服务事项

B收费标准

C维修责任

D违约责任

4.下列属于业主禁止行为的有？

A擅自占用公共区域

B损坏房屋承重结构

C饲养宠物

D高空抛物

5.专项维修资金的来源包括？

A业主交存

B开发商移交

C公共收益

D政府补贴

6.相邻业主间应遵循的义务包括？

A不得妨碍通行

B不得排放有害物质

C不得擅自改变建筑外观

D不得干扰正常生活

7.停车位归属情形包括？

A规划内车位

B占用业主共有道路车位

C人防工程车位

D独立车库

8.物业侵权责任类型包括？

A设施损坏侵权

B安全保障侵权

C信息泄露侵权

D服务违约侵权

9.业主委员会职责有？

A召集业主大会

B选聘物业服务企业

C监督物业收支

D管理业主档案

10.物业服务企业义务包括？

A按约定提供服务

B公示服务事项

C定期报告工作

D协助处理纠纷

判断题（每题2分，共10题）

1.业主不得以未接受服务为由拒交物业费。

2.业主大会作出的决定对全体业主具有约束力。

3.专项维修资金可用于日常物业费支出。

4.物业共用设施损坏由物业服务企业承担维修责任。

5.业主委员会作出的决定无效需经业主大会撤销。

6.物业服务企业应将公共收益单独列账并定期公示。

7.业主装修需提前告知物业服务企业并遵守规定。

8.小区停车位优先满足业主需求。

9.业主大会表决事项可采用书面或口头形式。

10.物业服务合同期限届满前不得随意解除。

简答题（总4题，每题5分）

1.简述业主的主要权利。

2.物业服务合同应包含哪些核心内容？

3.专项维修资金的使用条件是什么？

4.业主大会的表决规则有哪些？

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何解决小区停车难问题？

2.业主与物业发生纠纷时的维权途径有哪些？

3.业主大会成立的流程和条件是什么？

4.如何避免物业与业主间的矛盾冲突？

答案

单项选择题：1.A2.A3.A4.B5.C6.A7.D8.B9.B10.A

多项选择题：1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ABC6.ABD7.ABCD8.ABC9.ACD10.ABCD

判断题：1.对2.对3.错4.对5.对6.对7.对8.对9.错10.错

简答题：

1.业主权利：专有部分所有权；共有部分共有权；共同管理权利；提议召开大会权；监督物业权；查询资料权；使用公共收益权等。

2.物业服务合同核心内容：服务事项与标准；收费项目与标准；合同期限；双方权利义务；专项维修资金使用；违约责任；争议解决方式。

3.专项维修资金使用条件：紧急情况（电梯、消防等设施损坏）；经业主大会表决通过；用于共用部位、设施设备维修更新；需公示使用情况。

4.业主大会表决规则：筹集/使用维修资金、改建/重建需面积和人数均过三分之二；其他事项过半数；业主可