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民用房屋建筑施工合同

一、合同当事人与基本信息

合同的订立首先应明确双方当事人的身份与基本信息，这是合同成立的前提。

1.发包方（甲方）：通常为房屋产权人或其授权代表。合同中应载明甲方的姓名（或名称）、住所、联系方式，并确保其具备合法的发包资格。若为单位，还需注明法定代表人或授权委托人信息。

2.承包方（乙方）：即施工单位，必须具备相应的建筑施工资质。合同中应明确乙方的企业名称、注册地址、法定代表人、联系方式、资质等级及经营范围等。特别强调，乙方不得将工程转包或违法分包给不具备资质的单位或个人。

二、工程概况：清晰界定施工范围

工程概况是对工程项目的基本描述，是合同履行的基础，应力求准确、详尽。

1.工程名称与地点：需与实际情况完全一致，避免模糊。

2.工程立项批准情况（如适用）：对于需要审批的项目，应注明相关批准文件编号。

3.工程内容与规模：明确房屋类型（如独栋住宅、多层公寓等）、结构形式（如砖混、框架、剪力墙等）、建筑面积（以轴线或约定方法计算）、层数、层高、跨度等关键指标。

4.承包范围：此为核心条款，需详细列明。通常包括：

*土建工程：地基与基础、主体结构（墙体、梁、板、柱）、屋面工程等。

*装饰装修工程：内外墙面、地面、顶棚、门窗、楼梯等。

*给排水及采暖工程：管道敷设、卫生洁具安装、供暖设备及管道安装等。

*电气工程：强电（照明、插座、动力）、弱电（电视、电话、网络、安防）管线敷设与设备安装。

*其他约定工程：如庭院硬化、简易绿化、化粪池等。

承包范围应尽可能具体，避免使用“及其他相关工程”等模糊表述，以防后续争议。

三、合同文件组成及解释顺序

施工合同往往由多个文件组成，明确其组成及解释顺序至关重要。

1.合同文件组成：一般包括本施工合同协议书、中标通知书（如通过招标）、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款（如引用）、施工图纸、工程量清单或工程预算书、经双方确认的工程变更文件、以及双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）。

2.解释顺序：当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应约定解释的优先顺序。通常原则是：协议书优先于其他文件；专用条款优先于通用条款；后形成的文件优先于先形成的文件。

四、合同价款及支付方式

合同价款是合同的核心经济条款，需谨慎约定。

1.合同价款形式：

*固定总价合同：除合同约定的变更调整外，合同总价不作调整。适用于工程量明确、工期较短的工程。

*固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成量计算，单价固定。适用于工程量不易精确计算或可能发生较大变化的工程。

*可调价格合同：合同价款可根据双方约定的调整因素（如材料价格波动、政策性调整等）进行调整。

应明确约定采用何种价款形式，并说明价款所包含的风险范围（如人工、材料、机械价格波动风险的承担方式）。

2.合同总价款：明确大写金额和小写金额。

3.价款包含内容：一般应包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费（如脚手架、模板）、规费、成品保护费、施工水电费（若约定由乙方承担）、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。

4.材料设备价格确认：对于主要材料、设备的品牌、规格、型号及价格，应在合同附件中列明或约定确认程序。如市场价波动超过一定幅度，双方应约定调整办法。

5.工程款支付方式与节点：

*预付款：约定是否支付预付款、支付比例、支付条件（如乙方提交履约保函或预付款保函后）及扣回方式。

*进度款：约定支付周期（如月、季度或按形象进度节点）、支付申请提交及审核程序、支付比例（如按核定已完工程量的百分比）。常见的形象进度节点如：基础完工、主体结构封顶、装饰装修完成等。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在约定期限内审核完毕。双方确认结算总价后，扣除已支付进度款和预留质量保证金后，一次性或分期支付剩余款项。

*质量保证金（保修金）：约定从结算款中预留的比例（通常为3%-5%）及返还期限和条件（如保修期满无质量问题后无息返还）。

6.支付账户：明确双方收款账户信息。

五、工期：约定与控制

1.合同总工期：日历天数，自合同约定的开工日期起至竣工验收合格之日止。

2.计划开工日期与计划竣工日期：明确具体日期。实际开工日期以甲方或监理工程师签发的开工令为准。

3.关键节点工期：对工程进度有重要影响的节点（如基础验收、主体封顶），可约定明确的完成时间。

4.工期延误：

*甲方原因导致延误：如未按时提供施工场地、未及时支付工程款、设计变更等，工期相应顺延，乙方可索赔由此造成的损失。

*乙方原因导致延误：乙方应承担违约责任，如支付逾