2025年房地产经纪人定金与订金在法律博弈论中的策略专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人定金与订金在法律博弈论中的策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在法律博弈论中的策略专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在法律博弈论中的策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，买方支付定金后，若因买方原因导致合同无法履行，根据《民

法典》规定，定金应如何处理？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予返还

D、返还一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第587条，给付定金的一方不履行债务或

者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。A选项错误，

因为买方违约无权要求返还；B选项错误，双倍返还是卖方违约的情形；D选项错误，

法律没有规定返还一半的情形。知识点：定金的罚则适用。易错点：混淆定金与订金的

法律后果，或混淆买方与卖方违约的后果。

2、房地产经纪人在居间活动中，建议买方支付“订金”而非“定金”，其主要法律策略

考量是什么？

A、订金具有更强的担保效力

B、订金在任何情况下均可退还

C、降低买方的违约成本，促成交易

D、订金的法律规定更明确

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金不具有定金的担保性质，通常视为预付款，交易不成

时一般应退还。经纪人建议支付订金，可以降低买方因犹豫不决而违约的经济风险，从

而更容易促成交易达成。A选项错误，订金担保效力弱于定金；B选项错误，若因买方

原因造成卖方损失，订金可能被扣除；D选项错误，定金的法律规定反而更明确。知识

点：订金与定金的性质差异。易错点：误认为订金绝对无条件退还。

3、在博弈论视角下，卖方要求支付较高比例定金的主要目的是什么？

A、增加交易总额

B、筛选诚意买方，锁定交易机会

C、规避税费

D、简化合同条款

【答案】B

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【解析】正确答案是B。高比例定金提高了买方的违约成本，能有效过滤掉诚意不

足的潜在买家，确保交易进入实质性阶段后买方反悔的概率降低，从而锁定交易机会。

A选项错误，定金是总价款的一部分，不增加总额；C选项错误，定金与税费无直接关

联；D选项错误，定金条款是合同的重要组成部分，不会简化合同。知识点：定金的信

号传递功能。易错点：不理解定金在交易博弈中的策略意义。

4、买卖合同约定“买方支付定金5万元，如卖方逾期交房超过30日，需双倍返还

定金”。后因不可抗力导致卖方逾期40日交房，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还定金

B、卖方无需返还定金

C、卖方返还定金本金

D、卖方返还定金并支付利息

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本题中，逾期交房是不可抗力所致，卖方

并未违约，因此不适用定金罚则，应返还已收取的定金本金。A选项错误，双倍返还适

用于卖方违约；B选项错误，合同目的无法实现时，定金应返还；D选项错误，法律未

规定此情况下需支付利息。知识点：不可抗力对定金责任的影响。易错点：忽视不可抗

力作为免责事由。

5、在二手房交易中，买方通过中介支付了2万元“诚意金”给卖方，后双方未就主

要条款达成一致，该“诚意金”的性质应如何认定？

A、视为定金，卖方违约可双倍返还

B、视为订金，卖方应予返还

C、视为立约定金，具有担保效力

D、性质不明，需依据合同具体约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。“诚意金”并非法律概念，其性质完全取决于双方的合同约

定。如果约定明确为“定金”且符合定金要件，则按定金处理；如果约定为“订金”或未约

定罚则，一般视为预付款。在未达成一致的情况下，若无特别约定，应返还。A、B、C

选项均直接预设了其法律性质，忽略了约定优先原则。知识点：非典型“金”的性质认定。

易错点：望文生义，直接按字面意思推断法律效力。

6、房地产经纪人甲在促成交易