2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物毁损、灭失风险转移专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物毁损、灭失风险转移专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物毁损、灭失风

险转移专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物毁损、灭失风险转移专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中标的物毁损、灭失的风险，在交付前由

谁承担？

A、买受人

B、出卖人

C、房地产经纪人

D、双方平均分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第604条规定，标的物毁损、灭失的风险，

在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。A选项错误，因为交付前风

险由出卖人承担；C选项错误，经纪人仅提供中介服务，不承担风险；D选项错误，法

律有明确规定，不存在平均分担的情形。知识点：风险转移的基本原则。易错点：误将

合同签订时间作为风险转移节点。

2、下列哪种情形下，房屋毁损风险由买受人承担？

A、房屋已交付但未办理过户登记

B、房屋已办理过户登记但未交付

C、房屋既未交付也未过户

D、房屋因不可抗力灭失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第604条，风险自交付时转移，过户登记

不影响风险承担。B选项错误，未交付则风险仍由出卖人承担；C选项错误，未交付风

险不转移；D选项错误，不可抗力导致灭失时，风险按交付状态确定。知识点：交付与

登记的关系。易错点：混淆过户登记与交付的法律效力。

3、房屋买卖合同约定”风险自合同签订时转移”，该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第604条，风险转移规则属于强制性规定，

当事人不得通过约定改变。A选项错误，违反法律强制性规定；C、D选项错误，不存

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在可撤销或效力待定情形。知识点：风险转移规则的强制性。易错点：误认为合同可自

由约定风险转移时间。

4、买受人迟延接收房屋期间，房屋因暴雨毁损，风险由谁承担？

A、出卖人

B、买受人

C、双方平均分担

D、根据过错程度分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第608条，因买受人的原因致使标的物未按

约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。A、C、

D选项错误，买受人迟延接收构成违约，应承担风险。知识点：买受人违约时的风险承

担。易错点：忽视买受人迟延接收的法律后果。

5、房屋交付前，出卖人将房屋出租给第三人，租赁期间房屋毁损，风险由谁承担？

A、出卖人

B、买受人

C、承租人

D、出卖人与承租人连带承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第604条，交付前风险由出卖人承担，出

租不改变风险承担主体。B选项错误，买受人未取得占有；C选项错误，承租人仅承担

合同责任，不承担买卖风险；D选项错误，法律无连带规定。知识点：出租对风险转移

的影响。易错点：混淆租赁合同与买卖合同的风险承担。

6、房屋买卖合同解除后，已交付的房屋毁损，风险由谁承担？

A、出卖人

B、买受人

C、双方平均分担

D、根据解除原因确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第566条，合同解除后，当事人应恢复原

状，风险回归出卖人。B、C选项错误，解除后买受人无权占有房屋；D选项错误，解

除后风险一律回归出卖人。知识点：合同解除对风险的影响。易错点：忽视解除后的恢

复原状原则。

7、房屋交付后，买受人发现房屋存在隐蔽瑕疵，此时房屋毁损风险由谁承担？

A、出卖人

B、买受人

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C、根据瑕疵程度确定

D、双方平均分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第604条，交付后风险由买受人承担，隐蔽

瑕疵不影响风险转移。A选项错误，交付后风险已转移；C、D选项错误，法律无例外