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2025年房地产经纪人不动产登记制度与实务操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记制度与实务操作专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人不动产登记制度与实务操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少

个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

选项A、B、C的时间均不符合条例规定。知识点：不动产登记的办理时限。易错点：容

易混淆不同类型登记的办理时限，如更正登记、异议登记可能有特殊时限规定。

2、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、租赁登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注

销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。租赁登记不属于不动产登记的

法定类型，而属于行政管理范畴。知识点：不动产登记的分类。易错点：容易将租赁登

记与不动产登记混淆，需注意区分。

3、不动产登记簿记载的事项错误时，权利人可以申请哪种登记？

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、查封登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。更正登记是指不动产登记簿记载的事项错误时，权利人申

请更正的行为。异议登记是利害关系人对登记簿记载事项有异议时提出的登记，预告登

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记是为保障将来实现物权而申请的登记，查封登记是司法机关依法执行的登记。知识

点：更正登记的适用情形。易错点：容易混淆更正登记与异议登记的适用条件。

4、不动产登记机构审核登记申请时，下列哪项不是必须审查的内容？

A、申请材料是否齐全

B、申请材料形式是否符合要求

C、不动产界址、空间界限是否明确

D、交易价格是否合理

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记机构主要审查申请材料的齐全性、形式合规性

以及不动产的物理状况（如界址、空间界限），而不审查交易价格的合理性。知识点：不

动产登记机构的审核范围。易错点：容易误以为登记机构会审查交易价格的合理性，但

实际这属于市场行为范畴。

5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登

记的，预告登记失效？

A、30日内

B、60日内

C、90日内

D、180日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。《物权法》第二十条规定，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记的

失效条件。易错点：容易混淆预告登记与其他登记的时效规定。

6、不动产登记机构收到登记申请材料后，应当向申请人出具什么凭证？

A、受理通知书

B、缴费凭证

C、登记证明

D、查询凭证

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产登记机构收到登记申请材料后，应当向申请人出具

受理通知书，作为受理的凭证。缴费凭证是缴费后出具的，登记证明是登记完成后出具

的，查询凭证是查询登记信息时出具的。知识点：不动产登记申请的受理凭证。易错点：

容易混淆不同阶段的凭证类型。

7、下列哪项不动产登记不需要当事人共同申请？

A、转移登记

B、变更登记

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C、注销登记

D、异议登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。异议登记可以由利害关系人单方申请，而