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消防维保月度常规检查工作计划

为确保建筑消防设施持续处于完好有效状态，严格落实《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）及《消防设施通用规范》（GB55036-2022）等国家标准要求，结合项目实际情况，制定本月消防维保常规检查工作计划如下：

一、火灾自动报警系统专项检查

1.探测器及手动报警装置检测

对全楼680个点型感烟探测器（其中200个为厨房区域感温探测器）进行逐点功能测试。使用标准烟枪（型号：FDT-2000）对感烟探测器施加烟雾，观察30秒内探测器是否正常报警（红色指示灯常亮），控制器显示的报警地址与实际位置是否一致；感温探测器采用温感测试枪（温度设定58℃±5℃）加热，15秒内触发报警为合格。同步检查手动火灾报警按钮120个，按下后观察3秒内报警确认灯是否点亮，控制器接收信号是否准确，复位后按钮应无卡阻现象。

重点关注地下车库（易受潮湿影响）、设备机房（粉尘较多区域）探测器的表面清洁度，对积灰严重的探测器使用专用毛刷清理，确保探测灵敏度；对厨房区域感温探测器周边30cm范围内的蒸汽、油烟遮挡物进行排查，要求无遮挡物影响热传导。

2.火灾报警控制器运行检查

检查主电源（AC220V）与备用电源（蓄电池组）切换功能，切断主电源后，备用电源应在5秒内自动投入，控制器显示“备用电源工作”状态；恢复主电源后，备用电源应在30秒内自动充电。检测控制器主显示板各项信息（报警、故障、监管、屏蔽）是否正常，打印机能否实时打印报警信息，历史记录存储量应≥10000条且可查询30日内记录。

检查控制器接地电阻（使用接地电阻测试仪），接地电阻值应≤4Ω；机柜内线路无老化、松脱现象，端子排标识清晰；每日巡检记录与控制器实际运行状态（如故障点数量、屏蔽点位）应完全一致。

3.联动控制功能测试

选取3个防火分区进行联动测试：触发1个感烟探测器与1个手动报警按钮，观察30秒内消防联动控制器是否输出启动信号，对应的防火卷帘是否下降至1.8m（疏散通道）或全降（非疏散通道），常开防火门是否自动关闭，相关区域的声光警报器是否启动（声压级≥60dB，环境噪声大于60dB时≥环境噪声15dB）。测试消防应急广播功能，在报警区域播放预录语音，音量应覆盖环境噪声，广播分区与报警区域一致。

检查消防电话系统，对20部消防电话分机（包括消防控制室、水泵房、发电机房等重点部位）进行通话测试，通话应清晰无杂音，电话插孔内无进水、锈蚀现象。

二、自动喷水灭火系统全面检查

1.喷头与管网系统

逐区域检查8500个喷头，重点排查地下车库（易受车辆碰撞）、商场（装饰遮挡）、仓库（货物堆垛影响）区域。要求喷头无变形、溅水盘无缺失，与梁、通风管道等障碍物的水平距离符合《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）要求（如标准覆盖面积洒水喷头与梁的距离≥0.3m）；对隐蔽式喷头装饰盖板进行开启测试，开启力应≤50N，且无卡阻现象。

检查管网外观无锈蚀、渗漏，支架无松动，5处穿楼板/墙体套管的封堵材料（防火泥+阻火包）应完整，无脱落；测量湿式系统管网压力（使用精密压力表），顶层最不利点管网压力应≥0.05MPa（轻危险级），地下三层最有利点压力应≤1.2MPa（超压区域需检查减压装置）。

2.报警阀组与附属设备

对6组湿式报警阀（含1组预作用报警阀）进行功能测试：开启试水阀，观察15秒内压力开关是否动作（输出电信号），水力警铃应在5-90秒内发出报警铃声（距警铃3m处声强≥70dB）；压力开关动作后，消防水泵应在55秒内自动启动（通过控制柜电流表确认运行电流正常）。检查延迟器排水孔是否通畅（无杂物堵塞），报警阀上下腔压力表示值应一致（差值≤0.01MPa），阀瓣密封面无损伤、胶垫无老化。

测试水流指示器120个，通过末端试水装置放水，水流指示器应在30秒内输出报警信号（控制器显示地址正确），复位后信号消除；检查压力开关、延迟器、水力警铃的连接管道无渗漏，支架固定牢固。

3.末端试水装置与系统联动

选取10个不同楼层（含顶层、中间层、地下层）的末端试水装置进行测试，开启试水阀后，测量出水压力（使用压力表）应≥0.05MPa（轻危险级），水流指示器、压力开关、消防水泵应依次动作，记录自开启至水泵启动的时间（应≤2分钟）。测试结束后，关闭试水阀，检查试水接头无漏水，排水管道（DN75）排水顺畅，无倒坡或堵塞现象。

对预作用系统（冷冻机房区域）进行单独测试：触发火灾报警信号后，预作用报警阀应在2分钟内开启，管网充水完成（压力表示值稳定），末端试水装置出水时间应≤2分钟；检查充气设备（空气压缩机）运行状态，补气时间≤5分钟，管网气压