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景区开发运营合同协议

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（景区开发者）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________

住所地：_________________________________

联系方式：________________________________

乙方（景区运营者）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________

住所地：_________________________________

联系方式：________________________________

鉴于甲方拥有位于______的景区资源（以下简称“景区”）的______权，并有意进行开发与运营；乙方具备景区运营的专业能力与经验，愿意承担景区的开发工作并负责后续的运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条景区概况与范围

1.1本合同所指景区名称为：________________________。

1.2景区范围：景区具体地理边界以______（此处可描述为“政府批准的规划图”、“甲乙双方确认的界址点坐标”、“附件一所示范围”等）为准，包括但不限于土地、水体、植被、地貌以及与景区资源相关的其他自然和人文景观。

1.3景区主要资源特性：景区拥有______（描述自然资源，如独特的山岳风光、珍稀动植物资源等）和______（描述人文资源，如历史遗迹、非物质文化遗产等）等特色资源，具有______（描述其旅游开发价值与环境敏感性）。

第二条开发与建设

2.1景区开发遵循______（说明依据的规划文件名称或原则）。

2.2景区开发的主要建设内容包括但不限于：______（列举关键基础设施项目，如游客服务中心、登山步道、索道、水电通讯系统等）、______（列举核心旅游项目，如主题景点、演艺项目、住宿设施、特色餐饮等）、______（列举配套服务设施，如停车场、游客商店、安全监控系统等）。

2.3所有建设活动必须符合国家及地方关于建筑、环保、安全、消防、节能等方面的法律法规和强制性标准。

2.4建设工期：主要建设内容应于______年______月______日前完成主体工程，______年______月______日前全面竣工并达到验收标准。

2.5建设责任：本合同项下景区开发建设的相关工作由______（明确由甲方负责或甲乙双方根据附件二约定的分工负责），确保建设质量和进度，并承担相应的建设费用及风险。

2.6权属：因本合同项下建设活动形成的资产，其权属按______（明确约定，如“归甲方所有”、“归乙方所有”、“按投资比例共有”等）处理。

第三条运营管理

3.1运营期限：乙方负责本景区的运营管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。期满前______个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期______年，或双方可另行协商签订续期协议。

3.2运营范围：乙方负责景区的全面运营管理，包括但不限于：

(1)游客服务：提供导览解说、信息咨询、票务管理、纪念品销售、投诉处理等服务。

(2)市场营销：制定并执行景区品牌推广计划，开展广告宣传、线上线下一体化营销、组织节庆活动等。

(3)安全管理：建立健全景区安全管理体系，落实安全责任制，进行日常安全巡查，制定并演练应急预案，妥善处理突发事件。

(4)设施维护：对景区内所有设施设备、建筑、景观等进行日常保养、定期检修和必要的更新改造。

(5)人力资源管理：负责运营团队的组织架构、人员招聘、培训、绩效考核及薪酬福利管理。

(6)财务管理：独立核算景区运营收支，按时向甲方报告财务状况，确保运营资金用于合同约定的经营范围。

3.3运营标准：乙方的运营管理应符合国家及行业相关标准，特别是______（如需达到国家AAAAA级景区标准等），并提供不低于______（约定具体的服务或安全标准）水平的游客体验。

3.4运营费用：乙方承担景区日常运营管理所产生的各项费用，包括但不限于员工工资、市场推广费、物料消耗费、维修费、保险费、税费（除甲方应承担部分外）等。

第四条费用承担与收益分配

4.1投资与成本：

(1)开发建设阶段，______（明确甲方或双方）承担______（具体说明费用项目，如土地