2025年房地产估价师考试（房地产估价理论与方法）训练题后附答案.docVIP

2025年房地产估价师考试（房地产估价理论与方法）训练题后附答案

填空题

1.房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值等。

2.房地产价格与一般物品价格的共同之处是都是价格，用货币来表示。

3.房地产估价的基本原则包括独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

4.市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

5.收益法是以预期原理为基础的。

6.成本法中的“成本”是指必要支出及应得利润。

7.房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三个方面。

8.房地产的权益包括权利、利益和收益。

9.房地产价格的形成条件有有用性、稀缺性和有效需求。

10.房地产估价程序的作用有规范估价行为、保障估价质量、提高估价效率、防范估价风险、保护估价师和估价机构及估价报告使用者的合法权益。

单项选择题

1.房地产的独一无二特性决定了（）。

A.房地产市场是完全竞争市场

B.房地产价格千差万别

C.房地产价值量大

D.房地产供求关系复杂

2.房地产价格与一般物品价格的最主要不同之处是（）。

A.受供求因素影响

B.受区位因素影响

C.价格形成时间长

D.有独特的形成机制

3.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

4.市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A.类似房地产的交易

B.相同房地产的交易

C.相关房地产的交易

D.属性房地产的交易

5.收益法中净收益是指（）。

A.有效毛收入减去运营费用

B.潜在毛收入减去运营费用

C.有效毛收入减去空置和收租损失

D.潜在毛收入减去空置和收租损失

6.成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.建设成本

C.销售税费

D.投资利息

7.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（）。

A.土地的形状、地形、地势

B.建筑物的外观、建筑结构

C.土地的开发程度、建筑物的设施设备

D.以上都是

8.房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（）。

A.权利

B.利益

C.收益

D.以上都是

9.房地产价格的形成条件不包括（）。

A.有用性

B.稀缺性

C.波动性

D.有效需求

10.房地产估价程序的核心是（）。

A.明确估价基本事项

B.搜集估价所需资料

C.选择估价方法测算

D.确定估价结果

多项选择题

1.房地产的特性有（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

E.价值量大

2.房地产价格与一般物品价格的不同之处有（）。

A.受区位因素影响大

B.价格形成时间长

C.有独特的形成机制

D.易受交易者个别情况影响

E.价格不受供求关系影响

3.房地产估价的基本原则包括（）。

A.独立原则

B.客观原则

C.公正原则

D.合法原则

E.价值时点原则

4.市场法适用的对象有（）。

A.房地产开发用地

B.普通商品住宅

C.写字楼

D.学校

E.纪念馆

5.收益法适用的条件是房地产的（）。

A.未来收益可预测

B.收益期限可确定

C.报酬率可求取

D.以上都是

E.以上都不是

6.成本法中的“成本”包括（）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.投资利息

7.房地产的实物包括（）。

A.土地

B.建筑物

C.地上定着物

D.相关配套设施

E.无形的权益

8.房地产的权益包括（）。

A.权利

B.利益

C.收益

D.处分权

E.占有权

9.房地产价格的形成条件有（）。

A.有用性

B.稀缺性

C.有效需求

D.市场竞争

E.政府干预

10.房地产估价程序的作用有（）。

A.规范估价行为

B.保障估价质量

C.提高估价效率

D.防范估价风险

E.保护相关方合法权益

判断题

1.房地产的独一无二特性使得房地产市场是完全垄断市场。（）

2.房地产价格与一般物品价格一样，都是价格，用货币来表示，都有波动，其形成都有完全相同的过程。（）

3.房地产估价的合法原则意味着估价对象的状况必须是实际状况。（）

4.市场法的操作步骤中，首先要搜集交易实例。（）

5.收益法中净收益应是客观净收益。（）

6.成本法中的成本是指实际发生的成本。（）

7.房地产的实物和权益在价值决定中起同样重