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物业工程全套机房上墙制度

总则

本制度汇编旨在规范物业项目各类机房的日常管理、操作流程、维护保养及安全防护，确保机房内设备设施安全、稳定、高效运行，保障物业整体功能的正常发挥，为业主及使用人提供优质服务。本制度适用于物业管理范围内所有机房（包括但不限于变配电室、消防控制室、水泵房、电梯机房、空调机房、弱电间等）的管理工作。所有相关从业人员必须严格遵守本制度规定。

一、通用机房管理制度

1.1机房出入管理规定

机房为重点安全区域，非授权人员严禁入内。因工作需要进入机房的人员，必须履行登记手续，说明事由、工作内容及进出时间，并由机房值班人员或相关负责人陪同。进入机房应遵守机房各项规定，不得随意触碰、操作设备，不得携带与工作无关的物品，严禁在机房内吸烟、饮食。工作结束后，陪同人员需确认机房设备状态正常、环境整洁后方可离开，并在登记表上注明离开时间。

1.2机房环境管理标准

机房内应保持清洁、干燥、通风良好，定期进行清扫，防止灰尘、杂物堆积。温度、湿度应控制在设备运行要求的范围内，必要时配备相应的温湿度调节设备并确保其正常运行。机房内照明应充足，应急照明系统需定期检查，确保完好有效。机房内严禁存放易燃易爆、腐蚀性物品及危险品。设备布局应合理，通道畅通，便于操作和维护。

1.3机房设备标识规范

机房内所有设备、管线、阀门等均应有清晰、统一的标识。设备标识应包含设备名称、编号、型号、责任人等基本信息；管线标识应标明介质名称、流向；阀门标识应标明阀门编号、用途及开闭状态指示。标识应固定在明显位置，如有损坏或模糊应及时更新。

1.4机房安全消防管理

机房应配备符合消防安全要求的消防器材，并定期检查其有效性。相关人员必须熟悉消防器材的位置和使用方法。机房内严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。动火作业必须严格履行审批手续，作业时应有专人监护，并采取有效的防火措施。下班或离开机房前，应检查门窗、电源、火源等，确保安全。

1.5机房值班与交接班制度

设有专人值班的机房，值班人员应坚守岗位，密切监控设备运行状态，认真填写值班记录。交接班时，交班人员应将当班设备运行情况、发现的问题、未完成的工作以及注意事项等向接班人员详细说明，并共同对关键设备进行检查，双方在交接班记录上签字确认。

1.6机房记录与档案管理

机房应建立完善的设备档案和运行管理记录。设备档案包括设备技术资料、安装调试记录、验收报告、维修保养记录等。运行管理记录包括值班记录、巡检记录、操作记录、故障处理记录、设备启停记录等。所有记录应及时、准确、完整填写，字迹清晰，并按规定期限妥善保管，便于查阅。

二、变配电室管理制度

2.1基本要求

变配电室是物业供电系统的核心，必须严格执行国家及行业相关电气安全规程。值班人员必须持证上岗，熟悉变配电设备的性能、操作方法及应急预案。变配电室内严禁堆放杂物，保持良好通风和适当的温湿度。

2.2运行监控与巡检

值班人员应密切监视仪表指示，关注电压、电流、功率因数等参数的变化，确保设备在正常范围内运行。按照规定频次进行巡检，检查设备有无异响、异味、过热、渗漏油等现象，连接点有无松动、发热，绝缘瓷件是否清洁、完整。

2.3倒闸操作管理

进行倒闸操作必须严格执行“两票三制”（操作票、工作票；交接班制、巡回检查制、设备定期试验轮换制）。操作前应做好充分准备，明确操作目的和步骤，核对设备名称编号。操作时必须由两人进行，一人监护，一人操作。操作过程中应严格遵守操作顺序，严禁违章操作。

2.4设备维护保养

按照设备维护保养计划，定期对变压器、高低压柜、断路器、互感器、避雷器等设备进行清扫、检查、测试和维护，确保设备性能良好。及时处理设备缺陷和隐患，重大问题应立即上报并采取应急措施。

2.5安全防护

进入变配电室必须穿戴合格的绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品。高压设备巡视、操作应使用合格的绝缘工具。变配电室内应设置明显的安全警示标识。非运行人员进入必须经批准并由值班人员陪同。

三、消防控制室管理制度

3.1值班值守要求

消防控制室实行24小时专人值班制度，每班不少于两人。值班人员必须持证上岗，熟悉消防控制设备的功能和操作方法，能够熟练处理各种报警信号和应急情况。

3.2设备监控与操作

值班人员应时刻监控火灾报警控制器、消防联动设备等的运行状态，及时准确接收和处理火灾报警信号。当接到火警信号时，应立即按照火警处置程序进行确认和操作，不得延误。严禁擅自关闭或停用消防控制设备。

3.3报警处理流程

接到火灾报警后，值班人员应首先通过火灾显示盘或消防控制室图形显示装置确认报警部位，然后立即通知巡查人员或相关人员前往现场核实。若确认为火灾，应立即启动应急广播和应急疏散指示系统，拨打“119”报警，并启动相应的消防联动设备。若为误报，应查明原因并做好记录，及时复