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农村房屋赠与合同协议书

合同编号：【HNZY-20XX-XXX】

赠与人（以下简称“甲方”）：

姓名：______________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

住址：________________________

联系电话：________________________

受赠人（以下简称“乙方”）：

姓名：______________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

住址：________________________

联系电话：________________________

见证人（以下简称“丙方”）：

姓名：______________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

住址：________________________

联系电话：________________________

第一条赠与房屋基本情况

1.1房屋坐落位置：甲方自愿将其合法拥有的位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村______组的农村房屋无偿赠与给乙方，该房屋具体地址以《集体土地建设用地使用证》或《不动产权证书》登记地址为准，房屋所在土地性质为农村集体建设用地，土地使用权取得方式为【宅基地分配/集体土地流转】。

1.2房屋产权证明文件：该房屋已依法办理产权登记，《集体土地建设用地使用证》编号为：________________________；若已办理不动产权登记，《不动产权证书》编号为：________________________，登记的房屋所有权人为甲方，房屋所有权性质为【个人独有/夫妻共有】（若为夫妻共有，需提供配偶同意赠与的书面声明，作为本合同附件一）。

1.3房屋基本结构及面积：该房屋为【砖混结构/砖木结构/土木结构】，共______层，建筑面积为______平方米（以产权登记面积为准），其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米；房屋附属设施包括但不限于：庭院（面积______平方米）、围墙、水井、沼气池、车库（面积______平方米）、储物间（面积______平方米）等，具体以实际现状及产权登记附件为准。

1.4房屋权利状况：甲方保证该赠与房屋在本合同签订前不存在任何权利瑕疵，未被司法机关查封、扣押、冻结，未设定抵押、质押、留置等担保物权，也未出租给任何第三方，不存在任何债权债务纠纷，且甲方对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权，能够独立、合法地将该房屋赠与给乙方。

第二条赠与目的及赠与条件

2.1赠与目的：甲方基于【亲情（如父母赠与子女）/友情/帮扶等】关系，自愿将案涉房屋无偿赠与乙方，以支持乙方在农村的生活、居住需求，保障乙方的居住权益。

2.2赠与条件：

2.2.1乙方需为本集体经济组织成员（即户籍在______村______组，且享有本集体经济组织成员资格），若乙方非本集体经济组织成员，需按照当地农村集体建设用地流转及房屋交易相关规定，取得本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的书面同意（同意文件作为本合同附件二）。

2.2.2乙方承诺在接受赠与后，不得擅自改变房屋的农业用途及集体建设用地性质，不得违规扩建、改建房屋（如需改建、扩建，需依法办理规划许可、建设许可等相关手续），且需遵守国家及地方关于农村房屋、土地管理的法律法规及村规民约。

2.2.3乙方需承担房屋赠与完成后产生的各项费用，包括但不限于房屋维修费用、水电费、物业费（若有）、土地使用费（若有）等，同时需履行对房屋及附属设施的日常维护义务，保障房屋安全、完好。

第三条赠与房屋的交付

3.1交付时间：甲方应在本合同签订生效后______日内，将赠与房屋及相关产权证明文件（原件）交付给乙方，包括但不限于《集体土地建设用地使用证》《不动产权证书》、房屋钥匙、水电燃气开户凭证等。

3.2交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋主体结构完好，附属设施能正常使用，且房屋内无甲方个人物品（甲方需在交付前清理完毕个人物品，若有遗留物品，视为甲方放弃所有权，由乙方自行处置）。

3.3交付确认：甲乙双方应在房屋交付当日共同查验房屋及附属设施状况，核对产权证明文件，并签署《房屋交付确认书》（作为本合同附件三），《房屋交付确认书》签署之日，视为房屋交付完成，乙方正式取得房屋的占有、使用权。

第四条产权过户登记

4.1过户义务：甲方有义务协助乙方在房屋交付完成后______日内，向当地不动产登记机构（或土地管理部门）申