以房抵债协议.docxVIP

以房抵债协议

甲方（债权人）：

姓名/名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号：___________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（债务人）：

姓名/名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号：___________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

丙方（担保人，如有）：

姓名/名称：________________________

统一社会信用代码/身份证号：___________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方与乙方之间存在合法有效的债权债务关系，乙方未能按照双方此前签订的【借款合同/欠款协议等，合同编号：__________】（以下简称“原债权债务合同”）约定的期限足额清偿债务，经甲、乙双方友好协商，乙方自愿以其合法拥有所有权的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿所欠甲方的债务，丙方（如有）同意就本协议项下乙方的义务承担相应担保责任。为明确各方权利义务，保障协议顺利履行，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲、乙、丙三方（以下统称“各方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议，以资共同信守。

第一条原债权债务关系确认

1.1各方确认，截至本协议签订之日，依据原债权债务合同，乙方共欠甲方借款本金人民币__________元（大写：________________________元整），利息人民币__________元（大写：________________________元整，利息计算标准及期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，按年利率______%计算，扣除已支付利息人民币__________元后，剩余应付利息为上述金额），违约金人民币__________元（大写：________________________元整，依据原债权债务合同第______条约定计算），以上款项合计人民币__________元（大写：________________________元整，以下简称“抵债总金额”）。

1.2各方确认，原债权债务合同真实、合法、有效，乙方对上述债权债务金额、形成原因、未清偿事实均无异议，不存在任何抗辩事由（包括但不限于时效、抵消、免除等）。

1.3甲方承诺，其为上述债权的合法权利人，该债权不存在任何权利瑕疵（包括但不限于被查封、冻结、转让、质押、涉及诉讼或仲裁等），甲方有权与乙方签订本以房抵债协议。

第二条抵债房产基本情况

2.1乙方用于抵偿债务的房产位于________________________（详细地址：______省______市______区/县______街道/镇______路______号______栋______单元______层______号），房屋所有权证号/不动产权证书号为：________________________，房屋性质为【住宅/商业/办公/其他】，规划用途为【居住/商业服务/办公/其他】。

2.2该房产建筑面积为______平方米（以房屋所有权证/不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。房屋结构为【钢筋混凝土/砖混/其他】，房屋建成年代为______年，房屋所在楼层为______层，总楼层为______层，房屋朝向为【东/南/西/北/东南/西南/东北/西北】。

2.3乙方承诺，其为该抵债房产的唯一合法所有权人，对该房产享有完全的占有、使用、收益和处分权，该房产不存在任何权利瑕疵，具体包括但不限于：

（1）未设定抵押、质押、留置等担保物权；

（2）未被司法机关或行政机关依法查封、冻结、扣押或限制转让；

（3）未出租给任何第三方，或虽已出租但承租人已书面同意解除租赁合同并放弃优先购买权（承租人放弃优先购买权的书面声明作为本协议附件一）；

（4）不存在任何产权纠纷（包括但不限于与开发商、前手权利人、共有人、相邻权人等的争议）；

（5）不存在拖欠物业费、供暖费、水电费、燃气费、维修基金等各项费用的情况（乙方需提供截至本协议签订之日的费用结清证明，作为本协议附件二）；

（6）房产不存在质量问题（包括但不限于主体结构损坏、漏水、裂缝等影响正常使用的情形），且符合国家及地方关于房屋安全、消防、环保等方面的规定。

2.4乙方