上半年辽宁省房地产估价师案例与分析房地产估价报告封面的写作模拟试题.docxVIP

上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》:房地产估价报告封面的写作模拟试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为1８0分钟,总分１00分，６0分及格。

一、单项选择题(共２5题，每小题２分，每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、现在，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。?

A．1０??B.１５

C．20??D．30

2、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包含物、行为、智力成果等。

A：主体

B：客体

Ｃ：内容?

D:形式

?E:执行层的组织协调

３、某市商品住宅实际销售量为４10万㎡，预测销售量为380万㎡。假如平滑指数a＝０.65,则用指数平滑法预测的该都市商品住宅销售量为万㎡。??A：390．５??Ｂ:39９．5??C：523.5??D：５43．0??E:借款协议

4、建设用地规划管理由__部门负责。??Ａ．建设

?B.房地产管理?

Ｃ．都市规划行政主管

?D．土地管理

５、直线趋势法公式Y=a+ｂX中，X表达。?

A：价格??B:时间?

C:常数?

D：价格变动率?

E:工业用地的监测点评估价格

6、已知某房地产投资项目标购置投资为5000万元，流动资金为5０0万元,投资者的权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为70０万元，年平均税后利润为500万元,则项目标资本金利润率为(）。

?Ａ．10.0%

B.１4．0%??Ｃ．２５.０％

?D.３５.0%

７、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之曰起＿_个月内向人民法院起诉。??Ａ.1??B.2

C.3??D.6

8、某宗土地面积１０000㎡,土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用40０万元，单位建筑面积建安成本为1５００元,管理费、贷款利息、税费等其余成本费用为建安成本的20%，销售价格为３00０元／㎡,则该项目标盈亏平衡点销售量为㎡。?

A:10000

?B:1２000

C：１80０００??Ｄ：150００??E：借款协议

9、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每个月5０0元.从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于元。

?Ａ：1000０?

B：11０0０

?Ｃ：7800

?D：9200

?Ｅ:借款协议

1０、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(如下简称甲公司）开发的Ｓ住宅社区预购一套商品住房。８月,李某与甲公司订立了购置该套商品住房的预售协议，预售协议中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，１建筑面积的价格为3000元”。２月，S住宅社区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为9５，该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计３00０,需分摊的共有建筑面积为450。３月，李某将房屋出租給王某。８月,王某将房屋转租給张某。（试题)李某实际应支付的房价为万元。

Ａ：28.50?

B:3０.00??C:30.90??Ｄ:3２.7６

?E：执行层的组织协调?11、某房地产占地面积4000０㎡,上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为３000㎡：乙楼建筑面积为３层，每层6０00㎡；丙楼６层，每层7５0０㎡,则该宗土地的建筑覆盖率为。

?A:2４２．4％?

Ｂ：50％??C:4１.25%

D：187．５%

Ｅ：工业用地的监测点评估价格

1２、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为２90０万元,工地增值税规定的扣除项目金额为18０0万元,土地增值税应纳税额为万元。（试题)

Ａ:3３0

?B：350

Ｃ:440

?D：87０?

E:执行层的组织协调

1３、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的组织实施。??A:省级人民政府?

B：市、县人民政府?

C:市、县人民政府土地管理部门

?D：乡镇人民政府?

E：房地产估价机构必须加盖公章

1４、已开工开发,但开发建设面积局限性应开发建设面积的_＿,或投资额局限性总投资额2５%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

?A．1/2?

B．1/3?

C．1／4??Ｄ.1/5

15、路线价法实质是一个。

A：经济法?

B：权益法

Ｃ:市场法

?D：比价法

?E:工业用地的监测点评估价格

１6、以下估价业务中,估价机构可以承接的是。

?Ａ：超过了估价机构业务范围的估价业务

?Ｂ:估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

?D:承接后出现很大执业风险的估价业务

?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

１7、对房屋拆迁纠纷的裁决应该自收到申请之曰起_＿内作出。??A．28曰?

B.28个工作曰?

C．30曰

D.３0个工作曰