物业服务合同维修责任审核协议.docxVIP

物业服务合同维修责任审核协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主/使用人）：[业主/使用人名称或姓名]

地址：[业主/使用人详细地址]

身份证号/统一社会信用代码：[身份证号或统一社会信用代码]

鉴于甲方依据《物业服务合同》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”，签订日期：[主合同签订日期]）对[物业服务区域地址]（以下简称“服务区域”）提供物业管理服务，主合同约定了甲方的维修责任。为明确甲乙双方在服务区域内的维修责任划分、维修范围及维修流程，经双方平等协商，达成如下协议：

第一条主合同关系确认

本协议是主合同的有效组成部分，是对主合同中关于维修责任条款的审核、确认与细化。本协议内容与主合同相关条款具有同等法律效力。

第二条维修责任审核确认

2.1甲方维修责任范围

甲方根据主合同约定及本协议约定，负责维修服务区域内的以下公共区域设施设备及场域：

（1）共用承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、大堂、公共走廊、公共门厅等公共建筑部分；

（2）电梯、自动扶梯、消防设施设备（含灭火器、消防栓、报警系统等）、监控系统、门禁系统等共用机电设备；

（3）服务区域内的供配电系统（至总供电线路接口）、供水系统（至总水表接口）、排水系统（主管道及化粪池，不含业主户内连接管道至分户阀门部分）；

（4）道路、广场、绿化景观、景观水体、公共健身器材等；

（5）因甲方管理维护不当或未按规范使用导致损坏的公共设施设备；

（6）其他法律、法规及主合同约定的应由甲方承担维修责任的公共区域内容。

甲方应在接到乙方报修通知后，根据设施设备的重要性及损坏情况，在[例如：24]小时内响应，并组织维修。

2.2乙方维修责任范围

乙方负责自行维修其拥有的专有部分，包括但不限于：

（1）户门、室内门窗、墙面、地面、天花板、室内照明灯具等；

（2）空调系统、厨房设备、卫生间内部设施设备、洗衣机等室内固定设备；

（3）乙方专有部分内部的自来水管道、热水管道、空调排水管、油烟管道（至公共排放口）等；

（4）因乙方使用不当、维护不及时或自然老化造成的专有部分及连接公共区域的管道（至分户阀门）的损坏。

乙方发现其专有部分或连接公共区域的管道（至分户阀门）存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方，并负责自行维修或承担相关维修费用。

2.3双方共担或除外责任

（1）因不可抗力造成的公共区域或专有部分损坏，双方各自承担相应责任；

（2）因第三方责任（如故意破坏、意外事故等）造成的损坏，由责任方承担维修费用；如责任方不明或无法找到，根据损坏部位性质，由甲方或乙方（如专有部分）先行维修，后续可向责任方追偿；

（3）因乙方改变专有部分结构或用途导致损坏的，由乙方自行承担全部维修责任；

（4）本协议未明确约定的维修责任，按主合同约定及国家、地方相关法律法规执行。

第三条维修流程约定

3.1报修

乙方发现需要维修事项时，应通过主合同约定的报修渠道（如物业服务APP、服务热线[号码]、物业服务中心前台等）向甲方提出报修申请，并提供必要的描述、照片等资料。

3.2勘查与确认

甲方在接到报修后，应在约定的响应时间内到达现场勘查，判断维修性质、范围及所需费用。如需制定维修方案，应与乙方沟通确认。

3.3维修实施

经确认属于甲方维修责任且乙方配合的，甲方应在双方确认方案后[例如：5]个工作日内组织实施维修。维修过程中应采取必要的保护措施，确保安全，尽量减少对乙方生活的影响。维修所使用材料应符合国家相关标准，费用由约定责任方承担。

3.4费用承担

维修费用按以下原则承担：

（1）属于甲方维修责任的，费用由甲方承担，如涉及动用专项维修资金，按照国家和地方相关规定执行；

（2）属于乙方维修责任的，费用由乙方自行承担。如乙方需要甲方提供有偿维修服务，收费标准按主合同约定或甲乙双方另行协商确定；

（3）属于双方共担责任的，双方应按[例如：主合同约定比例或协商结果]分摊费用。

3.5验收

维修完成后，乙方应检查维修质量。如无异议，应予以确认。如有异议，应在[例如：3]日内向甲方提出，双方共同协商处理。涉及甲方责任维修的，甲方应保证维修质量，并在保修期内负责免费维修（保修期及范围按行业惯例或双方约定）。

第四条维修资金使用

本协议涉及的公共区域维修资金使用，严格按照《物业管理条例》、国务院《物业管理条例实施条例》及当地维修资金管理办法执行。

第五条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向服务区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条生效与变更

6.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

6.