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2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续地产投资分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续地产投资分析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续地产投资分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、绿色建筑认证体系中，中国的“三星级绿色建筑评价标识”与国际上哪项认证标

准最为接近？

A、LEED认证

B、BREEAM认证

C、WELL认证

D、PassiveHouse认证

【答案】B

【解析】正确答案是B。中国的三星级绿色建筑评价标识在评价体系、权重设置和

整体目标上与英国的BREEAM（建筑研究院环境评估方法）最为相似，都强调全生命

周期的环境性能。A选项LEED是美国标准，更注重能源与大气；C选项WELL专注

于室内健康；D选项PassiveHouse是超低能耗建筑标准。知识点：国际绿色建筑认证

体系对比。易错点：容易误选LEED，因其知名度更高，但评价维度与三星级差异较大。

2、可持续地产投资中，ESG因素中的“E”主要指什么？

A、员工福利

B、公司治理

C、环境绩效

D、社会责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。ESG是环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Gov-

ernance）的缩写，“E”代表环境绩效，包括碳排放、资源利用等。A选项属于“S”，B选

项属于“G”，D选项是“S”的一部分。知识点：ESG投资框架。易错点：容易将“E”与“S”

混淆，需明确环境与社会责任的区别。

3、绿色建筑中，“热岛效应”的缓解措施不包括以下哪项？

A、增加屋顶绿化

B、使用浅色屋面材料

C、减少建筑密度

D、增加空调使用

【答案】D

【解析】正确答案是D。增加空调使用会加剧热岛效应，而非缓解。A、B、C选项

均能有效降低局部温度。知识点：城市热岛效应与绿色建筑技术。易错点：可能误认为

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续地产投资分析专题试卷及解析2

空调能改善室内环境，但忽略其对室外热岛的负面影响。

4、在可持续地产投资中，“绿色溢价”通常指什么？

A、绿色建筑的高维护成本

B、绿色建筑的市场价格高于传统建筑

C、绿色建筑的租金折扣

D、绿色建筑的税收优惠

【答案】B

【解析】正确答案是B。“绿色溢价”指绿色建筑因节能、环保等特性带来的市场价值

提升，表现为更高的售价或租金。A、C选项与溢价相反，D选项是政策激励而非溢价

本身。知识点：绿色建筑经济性分析。易错点：易将溢价与成本混淆。

5、以下哪项不属于“被动式设计”的核心策略？

A、自然通风

B、太阳能光伏板

C、建筑朝向优化

D、高性能保温

【答案】B

【解析】正确答案是B。被动式设计依赖建筑自身特性（如朝向、保温）降低能耗，

而太阳能光伏板属于主动式技术。A、C、D均为被动式策略。知识点：被动式与主动

式建筑技术。易错点：可能误将所有节能技术归为被动式。

6、绿色建筑中，“雨水回收系统”的主要目的是？

A、增加地下水补给

B、减少市政供水压力

C、防止城市内涝

D、提升建筑美观

【答案】B

【解析】正确答案是B。雨水回收系统通过收集雨水用于灌溉、冲厕等，减少市政

供水依赖。A、C是间接效益，D与功能无关。知识点：绿色建筑水资源管理。易错点：

易忽略主要目的而选次要效益。

7、在可持续地产投资中，“棕色地块”通常指？

A、已污染的工业用地

B、未开发的荒地

C、高绿化率的住宅区

D、商业中心地块

【答案】A

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续地产投资分析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。“棕色地块”指因污染或废弃需再开发的工业用