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2025年物权法考试及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》物权编规定，下列哪一情形违反物权法定原则？

A.甲公司与乙银行约定将应收账款质押，未办理登记

B.丙与丁约定设立“居住用益权”，内容为终身居住他人房屋

C.戊将自有车辆抵押给己，约定抵押权自合同签订时设立

D.庚与辛约定“小区电梯广告收益归全体业主”

2.甲将一套房屋卖给乙，未办理过户登记但已交付。后甲又将该房屋以更高价格卖给丙并办理了过户。下列哪一表述正确？

A.乙因实际占有房屋，享有物权

B.丙因登记取得所有权，乙仅能主张债权

C.甲与乙的买卖合同无效

D.乙可依据“占有保护”请求丙返还房屋

3.张三将偷来的手机以市场价卖给不知情的李四并交付。下列哪一情形李四不构成善意取得？

A.手机为国家禁止流通的文物

B.张三提供了伪造的购买发票

C.李四支付了与市场价一致的价款

D.手机已完成交付

4.甲为照顾年迈的保姆乙，在自己房屋上为乙设立居住权。下列哪一程序是设立居住权的必要条件？

A.签订书面合同

B.办理登记

C.支付对价

D.房屋实际交付

5.甲为通行便利，与乙约定在乙的土地上设立地役权，供甲的车辆通行。下列哪一表述正确？

A.地役权自登记时设立

B.若乙将土地转让给丙且未登记地役权，丙不知地役权存在，则地役权对丙无效

C.甲需将地役权登记作为合同生效要件

D.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限的50%

6.甲将自有汽车抵押给乙并办理登记，后甲未经乙同意将汽车以合理价格卖给丙并交付。下列哪一表述符合《民法典》规定？

A.甲的转让行为无效，丙不能取得所有权

B.乙的抵押权消灭，丙取得无负担的所有权

C.乙的抵押权不受影响，仍可就汽车优先受偿

D.甲需提前清偿债务或提存价款后才能转让

7.甲向乙借款10万元，将祖传玉佩出质给乙。下列哪一情形导致质权未设立？

A.甲与乙仅口头约定质押

B.玉佩仍由甲保管

C.乙未实际占有玉佩

D.质押合同未约定担保范围

8.甲将汽车送乙维修厂修理，因未支付修理费，乙扣留汽车。下列哪一情形乙不得行使留置权？

A.甲拖欠修理费已过3个月

B.乙修理的是甲借用的汽车

C.乙为个人维修厂，甲为企业

D.乙扣留的汽车价值远高于修理费

9.甲、乙、丙按份共有一套房屋，份额分别为50%、30%、20%。甲欲将房屋出售，需经谁同意？

A.仅甲自己（超过50%份额）

B.甲和乙（合计80%份额）

C.甲、乙、丙一致同意

D.甲和丙（合计70%份额）

10.甲占有乙的电脑，乙请求返还原物。甲主张其为有权占有，但未提供证据。下列哪一表述正确？

A.甲需证明自己为有权占有，否则承担不利后果

B.乙需证明甲为无权占有，否则甲推定有权占有

C.甲的占有受“占有推定”保护，乙需举证推翻

D.甲的占有因未登记，不适用占有推定规则

二、多项选择题（每题3分，共30分。多选、少选、错选均不得分）

1.下列哪些属于物权客体的特征？

A.特定性

B.无形性

C.可支配性

D.独立性

2.甲预购商品房，办理了预告登记。后开发商将该房抵押给银行并办理抵押登记。下列表述正确的有？

A.预告登记后，开发商处分该房不发生物权效力

B.银行的抵押权无效

C.甲与开发商的买卖合同自动解除

D.预告登记失效后，银行抵押权有效

3.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有哪些权利？

A.共有权

B.共同管理权

C.单独处分权

D.收益权

4.土地承包经营权人可通过哪些方式流转权利？

A.出租

B.入股

C.抵押

D.赠与

5.下列哪些情形体现抵押权的不可分性？

A.抵押物部分灭失，剩余部分仍担保全部债权

B.债权部分转让，抵押权随之转让

C.主债务部分履行，抵押权消灭

D.抵押物分割后，各分割部分仍担保全部债权

6.甲向乙借款，约定若到期未还款，甲的汽车直接归乙所有。下列表述正确的有？

A.该约定无效

B.乙可请求就汽车优先受偿

C.甲到期未还款，乙可直接取得汽车所有权

D.该条款为流质条款，禁止约定

7.按份共有人转让份额时，其他共有人行使优先购买权需满足哪些条件？

A.同等条件（价格、支付方式等相同）

B.转让人需通知其他共有人

C.行使期间为收到通知后15日（