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主楼消防改造及装修工程项目建议书

一、项目背景与必要性

当前，我单位主楼（以下简称“主楼”）作为日常办公及重要业务开展的核心场所，其消防安全状况与使用功能直接关系到单位的正常运转和人员生命财产安全。历经多年使用，主楼部分消防设施已出现老化、功能减退甚至失效等问题，难以完全满足现行国家及地方消防安全规范要求。同时，现有建筑布局、内部装修标准及配套设施亦逐渐显现出与现代办公需求的不适应性，如空间利用率不高、管线杂乱、采光通风欠佳等，一定程度上影响了工作效率与整体形象。

为深刻汲取近期各地火灾事故教训，全面贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，切实消除消防安全隐患，提升主楼的安全保障能力；同时，为优化办公环境，改善使用功能，提升建筑品质，以适应单位未来发展规划，实施本次主楼消防改造及装修工程已成为当务之急，具有重要的现实意义和必要性。

二、项目概况

（一）项目名称

主楼消防改造及装修工程

（二）项目地点

本单位主楼所在地（具体地址略）

（三）项目主要内容

本项目拟对主楼进行全面的消防系统改造升级，并结合消防改造对建筑内部进行适应性装修与功能优化。主要包括但不限于：消防系统（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统等）的更新、维修或增设；建筑防火分隔、疏散通道的优化；电气系统（强电、弱电）的安全改造；以及室内外装修（地面、墙面、吊顶、门窗等）、给排水系统、暖通空调系统的更新与完善。

（四）项目目标

1.消防安全达标：通过系统性消防改造，确保主楼消防系统符合最新《建筑设计防火规范》等相关法规要求，通过消防验收，彻底消除消防安全隐患。

2.功能提升优化：结合装修工程，合理规划功能分区，改善采光通风，提升空间利用率与舒适度，满足现代办公需求。

3.环境品质改善：通过采用环保、节能的装修材料与设计方案，营造安全、健康、美观、高效的办公环境。

4.规范合规运营：确保改造后的主楼在消防、结构、环保等各方面均符合国家及地方现行法律法规与标准规范。

三、主要改造与装修内容

（一）消防系统改造

1.火灾自动报警系统：更换老旧报警控制器及终端设备（感烟、感温探测器，手动报警按钮，消防警铃等），优化报警线路，确保系统灵敏可靠，实现消防控制室对全楼火情的实时监控与联动控制。

2.自动喷水灭火系统：检查并更换老化的喷头、管道、阀门，根据规范要求调整喷淋密度，确保系统灭火效能。对不满足要求的区域增设喷淋系统。

3.消火栓系统：检修或更换消火栓泵、管网及消火栓箱内设施，确保水压、水量满足灭火需求，消火栓布置符合疏散要求。

4.防排烟系统：对现有防排烟风机、风道、防火阀进行检修或更换，优化防烟分区设置，确保火灾时能有效排烟、防烟，保障疏散通道安全。

5.应急照明与疏散指示系统：按照最新规范更换应急照明灯和疏散指示标志，确保其亮度、连续照明时间及安装位置符合要求，增设智能疏散指示系统（如条件允许）。

6.防火分隔设施：对防火墙、防火门、防火卷帘等进行检查、维修或更换，确保其完整性和隔热性。对穿越防火墙、楼板的管线缝隙进行防火封堵。

7.灭火器配置：按照规范要求，在各楼层及重点部位合理配置并更换符合标准的灭火器。

8.消防水泵房及管网：对消防水泵、稳压设备、管网进行全面检修、保养或更换，确保消防水源稳定可靠。

（二）电气系统改造

1.电气负荷评估与增容：根据改造后用电需求，评估现有供电容量，必要时进行增容改造。

2.线路改造：检查并更换老化、破损的电气线路，采用符合防火等级要求的导线和保护管，规范敷设方式，消除电气火灾隐患。

3.配电箱（柜）更新：更换老旧配电箱（柜），确保其安全容量，加装必要的保护装置。

（三）装修工程

1.室内装修：

*地面：根据不同功能区需求，采用耐磨、防滑、易清洁的材料（如地砖、防静电地板、地毯等）。

*墙面：采用环保、防火的涂料或壁纸，局部可采用吸音或装饰面板。

*吊顶：根据消防、通风、照明等系统安装需求，采用轻钢龙骨石膏板或铝合金等材质吊顶，确保美观与安全。

*门窗：更换老化门窗，优化采光，提升保温隔音性能，防火门窗严格选用符合标准的产品。

2.公共区域装修：重点提升大厅、走廊、楼梯间等公共区域的装修品质，注重实用性与美观性的结合。

3.功能分区优化：根据实际办公需求，对部分区域进行重新隔断与布局，如增设或调整会议室、接待室、档案室、茶水间等。

4.外立面修缮（如必要）：对主楼外立面进行检查，对破损部分进行修复，提升建筑整体外观。

（四）配套设施改造

1.给排水系统：检修或更换老化的给水管、排水管，确保供水稳定、排水畅通，卫生间设施进行更新换代，提升使用体验。

2.暖通空调系统：对空调系统进