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房地产项目合作协议

鉴于各方有意共同投资开发、建设和经营位于[项目地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，为明确合作各方的权利、义务和责任，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作各方

1.1本协议由以下各方共同签订：

（1）[开发商名称]，统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]，住所：[开发商住所]，法定代表人：[开发商法定代表人姓名]。

（2）[投资者名称]，统一社会信用代码：[投资者统一社会信用代码]，住所：[投资者住所]，法定代表人：[投资者法定代表人姓名]。

（以下按此格式依次列明所有合作方）

第二条合作项目基本信息

2.1项目名称：[项目名称]。

2.2项目地址：[项目详细地址]。

2.3项目用地：本项目用地性质为[土地性质]，土地面积为[土地面积]平方米，土地使用权证号为[土地使用权证号]。

2.4项目规划：本项目规划用途为[规划用途]，容积率为[容积率]，总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积[地下建筑面积]平方米，绿化率为[绿化率]。

2.5项目开发计划：本项目开发周期预计为[开发周期]年，自项目开工之日起至项目竣工验收交付使用之日止。项目开发各阶段工作计划及关键节点时间安排如下：

（1）项目前期工作，包括项目立项、规划设计、报批报建等，预计在[时间]前完成。

（2）项目工程建设，包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，预计在[时间]前完成。

（3）项目竣工验收及交付使用，预计在[时间]前完成。

第三条合作方式与分工

3.1合作模式：各方采用[股权合作/项目公司合作/委托代建]模式进行合作。

3.2职责分工：

（1）[开发商名称]负责本项目的整体开发和管理，具体包括但不限于项目的前期策划、报批报建、工程建设管理、竣工验收、市场营销、物业管理等。

（2）[投资者名称]负责提供本项目开发所需的资金，并按照本协议约定享有项目收益。

（3）设计单位[设计单位名称]负责本项目的规划设计、建筑设计、景观设计等，并按照相关标准和规范完成设计任务。

（4）施工单位[施工单位名称]负责本项目的具体建设施工，并按照设计图纸和施工规范保证工程质量。

（5）营销机构[营销机构名称]负责本项目的市场推广、销售策划、客户服务等。

（根据实际合作方式，详细列明各方具体职责）

第四条投资比例与资金来源

4.1投资比例：各方在本项目中的投资比例分别为：

（1）[开发商名称]投资比例为[百分比]%。

（2）[投资者名称]投资比例为[百分比]%。

（以下按此格式依次列明所有合作方的投资比例）

4.2资金来源：本项目所需资金总额为[资金总额]元，资金来源为：

（1）各方自有资金。

（2）银行贷款。

（3）其他融资。

4.3资金使用计划：项目所需资金将按照以下计划使用：

（1）项目前期费用[金额]元。

（2）工程建设费用[金额]元。

（3）市场营销费用[金额]元。

（4）其他费用[金额]元。

第五条收益分配与风险承担

5.1收益分配：项目开发完成后，项目收益按照以下方式分配：

（1）首先用于偿还项目贷款及支付其他优先债务。

（2）剩余收益按照各方投资比例进行分配。

5.2风险承担：项目开发过程中可能出现的风险由各方按照投资比例共同承担。

第六条项目开发与管理

6.1项目开发流程：项目开发的具体流程包括项目立项、规划设计、施工建设、竣工验收、市场营销等各个环节。

6.2项目管理机制：建立项目管理制度，成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、决策和监督。项目管理委员会由各方代表组成，设主任一名，由[开发商名称]指定，负责日常管理工作。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿由此给其他方造成的损失。

7.2若任何一方未按时足额出资，应向其他方支付违约金，违约金为未出资金额的[百分比]%/日。

7.3若任何一方未按质按量完成工作，应负责修复或返工，并承担由此产生的全部费用。

7.4若任何一方违反保密条款，应向其他方支付违约金，违约金为[金额]元/次。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

第九