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房地产销售合同协议（2025年）

买方（买受人）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方联系电话]。

卖方（出卖人）：[卖方姓名/公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号码/统一社会信用代码]，住址/注册地址：[卖方住址/注册地址]，联系电话：[卖方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，买方与卖方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就购买下列房地产事宜达成协议如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋名称：[房屋具体名称，如XX小区X栋X单元X室]。

1.2房屋性质：[如商品房、经济适用房、二手房等]。

1.3房屋面积：建筑面积[]平方米，使用面积[]平方米，套内面积[]平方米。面积以[选择：不动产登记机构核发的不动产权证书/双方签字确认的测量报告]记载为准。

1.4产权状况：该房屋[已/预计于XX年XX月XX日取得]不动产权证书，证书号：[]。房屋目前[无/存在]抵押、查封等权利限制，具体情况已由卖方书面告知买方，并保证信息的真实性。如存在权利限制，卖方应负责解除。

第二条成交价格

2.1该房屋成交总价款为人民币（大写）[]元整，（小写）￥[]元整。

2.2该价格包含[选择：/不包含]（根据实际情况选择并填写，如：契税、印花税、个人所得税、土地增值税、物业费押金等）。

2.3付款方式：买方选择[选择：一次性付款/分期付款/银行按揭贷款]方式支付购房款。

2.3.1若选择一次性付款，买方应于本合同签订后[]日内，将全部购房款支付至卖方指定银行账户：

开户名：[卖方姓名/公司名称]；

开户行：[银行名称]；

账号：[银行账号]。

2.3.2若选择分期付款，具体分期付款计划如下：

第一期：于本合同签订后[]日内支付购房款人民币（大写）[]元整，（小写）￥[]元整；

第二期：于[具体时间节点]支付购房款人民币（大写）[]元整，（小写）￥[]元整；

（可根据实际情况增加或减少分期节点）

2.3.3若选择银行按揭贷款，买方应自行向[银行名称]申请贷款，贷款金额不超过[]元，贷款利率按[银行当时规定/双方约定]执行。买方应确保贷款审批通过且贷款到账不影响本合同项下购房款的支付。如贷款未获批准或未足额到账，不影响买方按本合同约定支付相应购房款，卖方应[选择：退还已收款项并承担违约责任/根据实际情况约定其他方式]。余款[]元（小写）￥[]元整，买方应于[具体时间节点，通常为房屋交付且办妥过户手续后]支付。

第三条房屋交付

3.1卖方应于[]年[]月[]日之前，将符合本合同约定的房屋交付给买方。

3.2房屋交付时，应具备[选择：合法的《不动产权证书》/符合国家规定的竣工验收合格证明/正常使用条件]。

3.3房屋交付时，应包含[选择：/不包含]水、电、燃气、暖气（如有）等附属设施，并确保买方能够顺利接驳使用。相关费用（如有）按[选择：国家规定/双方约定]方式承担。

3.4房屋钥匙、门禁卡等交付给买方，具体交付时间和方式为：[]。

3.5房屋所有权风险及房屋交付后产生的费用（如物业费、供暖费、有线电视费、网络费等）自[选择：房屋实际交付之日/办理过户登记手续完成之日]起由买方承担。

第四条房屋质量与瑕疵担保

4.1卖方保证所售房屋符合国家及地方有关工程建设质量标准，并通过相关部门的验收（如适用）。

4.2卖方应向买方充分、真实地告知该房屋存在的已知及可合理预见的瑕疵。

4.3房屋交付后，如出现非因买方使用不当造成的质量问题，卖方应在合理期限内负责修复。具体保修期限及范围按[选择：《商品房销售管理办法》规定/双方约定]执行。

第五条过户登记与税费承担

5.1自本合同签订之日起[]日内，或自房屋实际交付之日起[]日内（以较晚者为准），由[选择：卖方/买方]负责办理该房屋不动产权转移登记手续。

5.2与办理过户登记相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体以国家及地方当时规定为准）由[选择：买方承担/卖方承担/买卖双方按[具体比例]承担]。

5.3办理过户登记所需的相关文件由[选择：卖方/买方]准备，具体费用由[选择：卖方/买方]承担。

第六条违约责任

6.1若卖方未按本合同第三条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付总价款[]%的违约金。逾期超过[]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还买方已支付的全部购房款，并按总价款[]%向买方支付违约金。

6.2若因卖方原