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2025年房地产经纪人市场比较法最终比准价值的取值范围分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法最终比准价值的取值范围

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法最终比准价值的取值范围分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，最终比准价值的取值范围确定主要依据什么原则？

A、最高最佳使用原则

B、替代原则

C、均衡原则

D、收益递增递减原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法的核心是替代原则，即市场上类似房地产的价

格会相互影响，最终比准价值的取值范围应基于可比实例的价格调整后确定。A选项最

高最佳使用原则主要用于估价前提设定；C选项均衡原则涉及房地产内部构成要素的

平衡；D选项收益递增递减原则适用于收益法。易错点在于混淆不同估价方法的基本原

则。

2、可比实例的交易日期与估价时点相差超过多久时，通常需要进行交易日期调整？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据房地产估价规范，当可比实例交易日期与估价时点相

差超过12个月时，必须进行交易日期调整。A、B选项时间过短，D选项时间过长不

符合规范要求。知识点是交易日期调整的时间标准，易错点在于记忆模糊导致选择错误

时间范围。

3、在确定最终比准价值取值范围时，对可比实例进行状况调整的核心依据是？

A、建筑年代差异

B、区位条件差异

C、实物状况差异

D、权益状况差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。状况调整主要针对实物状况差异，包括建筑结构、装修、设

备等。A选项建筑年代只是实物状况的一部分；B选项区位条件属于区域因素调整；D

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选项权益状况属于权益状况调整。知识点是状况调整的对象，易错点在于混淆不同调整

类型的调整内容。

4、当可比实例数量不足时，最终比准价值取值范围的确定应采取什么措施？

A、扩大可比实例搜索范围

B、直接采用现有可比实例

C、改用其他估价方法

D、主观设定取值范围

【答案】A

【解析】正确答案是A。可比实例不足时应扩大搜索范围，确保可比实例的代表性。

B选项不符合估价要求；C选项是最后手段；D选项违反客观性原则。知识点是可比实

例不足时的处理方法，易错点在于忽视估价程序的严谨性。

5、最终比准价值的取值范围通常以什么形式表示？

A、单一数值

B、区间范围

C、百分比

D、权重系数

【答案】B

【解析】正确答案是B。取值范围通常以区间形式表示，反映估价结果的不确定性。

A选项是最终价值而非范围；C、D选项不符合取值范围的表示方式。知识点是取值范

围的表现形式，易错点在于混淆取值范围与最终价值。

6、在市场比较法中，对可比实例进行区位因素调整时，主要考虑什么因素？

A、楼层差异

B、朝向差异

C、交通便捷度

D、装修标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。区位因素调整主要考虑交通、配套、环境等宏观因素。A、

B、D选项属于实物状况调整。知识点是区位因素调整的内容，易错点在于混淆区位因

素与实物因素。

7、最终比准价值取值范围的合理性检验通常采用什么方法？

A、成本法验证

B、收益法验证

C、市场趋势验证

D、专家咨询验证

【答案】C

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【解析】正确答案是C。市场趋势验证是最直接的方法，通过分析市场走势判断取

值范围的合理性。A、B选项是其他估价方法；D选项主观性较强。知识点是取值范围

验证的方法，易错点在于忽视市场趋势的重要性。

8、可比实例的交易情况特殊时，应如何处理？

A、直接剔除