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上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的相关技术规定考试题
本卷共分为2大题5０小题，作答时间为180分钟,总分1００分，６0分及格。
一、单项选择题（共２５题,每小题2分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、以下关于都市总体规划与其余相关规划的关系，表述不对的的是。?
A：都市总体规划是区域规划的重要依据
?B：国民经济和社会发展规划是都市总体规划的依据
?C：都市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应该依据国民经济和社会发展规划,并与土地运用总体规划相衔接
D:区域规划是都市总体规划的重要依据??Ｅ：执行层的组织协调
２、某地区商品住宅价格自１997年至分别为3100元/ｍ2、3260元／m2、34４0元／m２、３620元／m2、38００元/m2、３980元/ｍ2,采取平均发展速度法预测住宅价格为（)元/ｍ２。??A.４12０
B．4１49
?C.４１84?
D.4216
3、一份合格的房地产估价报告,应由负责该估价项目标至少__名注册房地产估价师署名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。
A.1??B.２
?C.3
?D．4
4、物业服务公司的资质管理实施。
?Ａ:一级审批制度
B:逐层审批制度
Ｃ:分级审批制度
?D：分别审批制度??E：执行层的组织协调
5、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的。??A:基本因素
?B：首要因素?
C:通常因素
?D：重要因素??Ｅ:借款协议
6、减价拍卖皆为。?
A：人工式拍卖?
B：电子式拍卖??C：有声拍卖
Ｄ：无声拍卖
E:执行层的组织协调
7、估价人员经过市场调查获知,某地区~普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，４887元／㎡，５０37元/㎡,５192元／㎡。若采取平均增减量法测算，该地区普通商品住宅的价格为元／㎡。
?Ａ:53６2??B:5347
C:５5３２?
D:5563
E:工业用地的监测点评估价格
8、物业服务收费的计费方式中，以下说法对的的是__。??A．包干制是指由业主向物业管理公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理公司享受或者承担的物业服务计费方式??B.包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付給物业管理公司，其余全部用于物业服务协议约定的支出,结余或者局限性均由业主享受或者承担的物业服务计费方式?
C.酬金制是由业主向物业管理公司支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理公司享受或者承担的物业服务计费方式
D.酬金制是由业主向物业管理公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享受或者承担的物业服务计费方式
9、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某公司拥有一房产原值为380０万元,则年征收房产税为万元。?
A：１1４??B:6３.84
?C:３1.９2??D:2８.71?
E:执行层的组织协调
10、房地产具备供应有限特征，本质上在于_＿。?
A．土地总量有限
?B.规划限制
C．房地产不可移动
?D．价值量大?11、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。
?A:空置量??Ｂ:空置率?
Ｃ:空置水平??D：空置面积?
Ｅ:借款协议
１2、投资利息估算只有在中才需要。?
A：比较法?
B:老式方法
C：钞票流量折现法?
D：收益法??E：工业用地的监测点评估价格
1３、在某商业临街深度30.48ｍ(即100英尺)、临街宽度２0m的矩形土地，总价为1200万元.依照“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为4５,７2m（即1５0英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
?Ａ：１2０4万元??B:1374万元
C:1４04万元??D：153６万元
?Ｅ:工业用地的监测点评估价格
14、某市上期房屋预测销售面积００m2,实际销售20m2，平滑指数为0．4３,则本期预测销售面积为_＿m２。
?A．20860０??Ｂ．380６00??Ｃ．２11400??Ｄ.2394０0
1５、某建筑物实际经过年数为，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差导致功效折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为，剩余经济寿命为，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。??A.４3.2%?
B.５0%?
C．56.8％?
D.70%
16、以下市场调查的内容中，属于可控因素调查的是＿＿。??Ａ．消费者行为调查
Ｂ．市场营销因素调查
C．竞争情况调查?
D.市场需求容量调查
1７、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(）。
Ａ．统一房地产范围??B．统一付款方式
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