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建设工程内部承包合同书

一、合同主体的明确与资质审查

合同书首先应清晰界定合同的双方当事人。发包方通常为具有独立法人资格的建筑施工企业（或称“公司”），而承包方（内部承包人）则应为发包方所属的在职职工，且通常要求其具备相应的项目管理能力、专业技术水平以及一定的经济实力。实践中，为确保合同的有效性和内部承包的“真实性”，需在合同开头即明确双方身份信息，并附列内部承包人的劳动合同、职称证书或岗位证明等文件作为合同附件，以证明其与公司的劳动关系及从业资格，这是区分内部承包与非法转包、违法分包的重要前提。

二、工程概况的精准界定

工程概况是合同的基础信息，务必准确无误。应包括工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源、工程规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程内容及主要特征等。这些信息不仅是合同标的的具体指向，也是后续计算承包费用、确定工期、划分责任的重要依据。对于工程规模等关键数据，应力求精确，避免模糊表述。

三、承包范围与方式的清晰划分

承包范围的界定是合同书的核心条款之一，需力求详尽、具体。应明确内部承包人负责的工程范围，是全部工程还是部分专业工程，是否包含勘察设计、材料采购、设备租赁、施工组织、竣工验收、资料归档及缺陷修复等各个阶段。建议采用列举与概括相结合的方式，避免因范围不清引发后续争议。

承包方式则需根据工程特点和企业管理要求确定，常见的有包工包料、包工不包料（包清工）、按建筑面积或工程量清单计价等方式。合同中应明确约定承包方式，并说明相关材料、设备的采购责任主体、质量标准及结算方式。特别强调，内部承包不同于独立的外部承包，内部承包人在公司的统一管理和监督下开展工作，公司对工程整体对外承担责任。

四、合同价款与支付的明确约定

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，其确定方式与支付节点必须清晰、可操作。合同价款的确定可以采用固定总价、固定单价、可调价格等方式，无论采用何种方式，均应说明计价依据（如采用的定额标准、取费费率、材料价格信息等）。对于风险范围（如材料价格波动、政策性调整等）的承担与调整办法，也应事先约定。

工程款（进度款）的支付方式、支付周期、支付比例及支付条件，是保障工程顺利推进的关键。应明确约定工程预付款的支付与扣回办法，进度款的申报、审核与支付流程，以及竣工结算的办理程序和时限。同时，需设定质量保证金（保修金）的金额、返还条件和返还期限，以保障工程保修期内的质量责任得到落实。

五、工期管理与违约责任

工期是工程建设的重要目标。合同书中应明确约定工程的开工日期、竣工日期（或合同总工期），以及关键节点的控制工期。对于因发包方原因（如未能及时提供施工条件、支付工程款）或不可抗力导致的工期延误，应约定工期顺延的申请、审核程序。

相应地，工期违约责任条款必不可少。应明确双方在工期延误方面的责任，如内部承包方原因导致工期延误，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）；同时，发包方未能按合同约定提供必要条件或支付款项导致工期延误的，也应承担相应的赔偿责任。

六、工程质量与安全生产的核心保障

工程质量是企业的生命线，安全生产是不可逾越的红线。合同中必须明确工程质量标准（如达到国家或行业现行验收规范的合格标准，或争创更高质量奖项），以及质量验收的程序和依据。内部承包方对工程质量负有直接责任，应约定其在施工过程中严格执行质量管理制度、确保材料设备质量、接受公司及监理单位监督检查的义务。对于出现的质量问题，应明确修复责任及费用承担。

安全生产方面，应强调内部承包方严格遵守国家及地方安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，配备合格的安全管理人员和设施，确保施工安全。合同中应明确安全事故的责任划分、上报程序及处理办法，以及因安全事故造成损失的赔偿责任。公司对项目安全生产负有监督、管理和指导责任。

七、双方权利与义务的平衡配置

合同书应系统梳理并明确发包方与内部承包方的权利与义务，力求权利义务对等、公平合理。

发包方的主要权利通常包括：对工程项目的整体策划与决策、对内部承包方施工过程的监督管理权、对工程质量、安全、进度的检查与考核权、对工程款支付的审核权等。其主要义务包括：按合同约定提供必要的施工条件（如相关资质、证照支持、协调外部关系等）、按约定支付工程款项、提供必要的技术支持与管理服务、协助处理工程相关事宜等。

内部承包方的主要权利包括：在授权范围内组织施工、按合同约定获得工程款项、对其承包范围内的具体事务进行自主管理等。其主要义务则更为广泛，核心包括：严格按照合同约定及公司管理制度组织施工，确保工程质量、工期与安全；全面履行工程合同项下（以公司名义对外签订）的各项义务；负责项目团队的组建、管理及薪酬发放；承担工程施工所需的各项成本费用（除合同另有约定外）；自负盈亏，并按约定向公司缴纳管理费及其他应缴费用；接受公司